申請民宿難易度
台灣要找到沒有二工的房子(透天)其實不容易,除非你是買土地、預售屋或新成屋前先跟建商確認及告知,不然以民宿一般是透天的房屋類型下,幾乎的透天都會在建商拿到使用執照後,幫未來的屋主先加蓋好牌樓及安裝鐵捲門
而租屋因為產權不是自己的,所以在承租、申請前的溝通、手續會相對複雜,但確實是可以花最少錢完成開民宿夢的方式
你可能會有疑問:「有些有民宿牌的民宿還是有鐵捲門與牌樓啊」這就跟上面有提到的【二工】是一樣的道理
當建商拿到使用執照後,就代表這個建案通過了最後一次檢查,申請民宿牌也是一樣,只要完成了申請民宿需要的條件,通過了最後一次檢查,拿到民宿牌之後,再去加蓋鐵捲門與牌樓
倒不是民宿法規禁止有鐵捲門,而是承辦人員看的,就只是有沒有照圖施作。這就是有些有民宿牌的民宿還是有鐵捲門與牌樓的原因
再不然就是,民宿代辦經常接觸相關承辦人員,會跟承辦人員「說明」情況。申請民宿牌的部分,若你不了解也不想了解相關法規,建議交給【民宿代辦】申請就好,除非你很瞭解相關法規、房子也確定沒二工且照圖施作、你也不急,你就可以自己申請看看
小提示就是:申請民宿需要給什麼就給什麼,少給沒關係,若你有時間都可以再補,但不要多給
最後做一下今天分享的
【總結】,也
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回到總結,所以:開民宿到底需要花多少錢?
除了看你使用上面的哪一種方式開民宿外,也要看你想要裝潢設計的風格、細節、物件品牌、土地面積與建坪,答案其實標題也告訴大家了,就是:幾十萬到上千萬都可以開民宿
但開店只是開始,上一篇有提到,【開民宿是以年為週期的生活與服務事業】,所以會建議大家給自己一年以上的週轉金,至於週轉金要抓多少,就要看你自己願意親自做多少事與請多少員工了
第一年剛開始沒那麼忙,建議正職人員自己當就好,頂多週末都開始有客人後,開始找兼職的房務人員,也算是培養暑假長期會比較忙的人力
除了告訴你哪些人適合開民宿,也會告訴你原因是什麼,也希望還沒開民宿的朋友,從當一個民宿的員工開始體驗,第一篇的內容裡也有我的原因與分析
若還是對自己開民宿有興趣 甚至熱情,下一步我會建議你,跟有民宿牌的民宿主人談抽成,這部分不太容易跟生意好的民宿談,但是若民宿主人有表現出想要退出第一線經營管理的話,還是可以跟民宿主人談談看
若很上手,你想進一步像擁有自己一家店的感覺、願意承擔更多風險,再跟民宿主人談「租店面」,就有點像是最前面提到的“代管”,就是你給民宿主人每個月的租金,你完全負責整間民宿的營收與營運,生意好與不好,全歸你
這樣雖然一樣只是經營民宿,但已經需要一定量的週轉金與理財能力,也離你自己開民宿又更近一步了。你也可以試著談看看對自己有一些保障的權益,比如:租賃違約金、你經營社群的文案、照片或影片所有權歸你……等等相關應屬於你的權益
我們可能都會擔心:「我的民宿生意會不會越來越不好?」或是「我賺的錢會不會跟不上房價上漲的速度而開不了民宿?」
請你完全不必去想這些問題,我們應該去思考的問題是你經營民宿的過程裡,你【願不願意】不斷地去解決問題與超越當下的自己?如果可以,以上絕對不是你該擔心的問題,況且,不是有五種開民宿的方式嗎?
直到時機成熟,你會擁有足夠的資源,但請【絕對不要限制自己的資源長什麼模樣】,資源可以是錢,也可以是你遇到或認識的任何人,所以請你先願意相信你自己。我們只要先去想,怎麼讓自己與經營的民宿一直變好。相信自己!祝福你!
- 台灣民宿那麼多的原因
- 民宿【實際營收】與【利潤】有多少
- 民宿營收及利潤背後不為人知的一面
內容也會提到一些自己在經營民宿時的經營轉變與生活
如果你想知道我的內容什麼時候更新,可以到
這邊追蹤你經常使用的平台,我是大家的民宿夥伴Grey那就
下一篇文章見啦~掰掰