2022-11-28|閱讀時間 ‧ 約 1 分鐘

皇翔,賣手中保留戶

    18.94坪,開價1,600萬元

    今天一位學生跑來問我,表示仲介受委託要賣皇翔保留戶,13年的房子,十樓以上,房型可參考此網址
    參考一樣的房型18.94坪,開價1,688萬元,這位學生接到的價格1,600萬元,似乎開價比較低。可是參考實價登錄的價格,才1,320萬元,似乎又貴了不少。
    姑且不論房價高低、如何殺價,因為最近房市因升息關係,未來展望有相當大的雜音,建商的動向就值得觀察觀察。

    觀察建商的財務狀況

    先把皇翔(股票代號:2545)的現金流量表拉出來看
    帳面獲利不錯,但去年到今年Q3營業活動現金流均為負數,期末現金餘額快見底了,所以融資活動現金流顯示在借錢。
    接著我們再來看現金流量表的細表
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    這個出版專題的內容能讓大家在實際操作的過程中,看看我是如何克服心魔,或者是無法克服心魔的窘態,正如同災難投資法那本書,並不是一本歌功頌德自己的投資法有多厲害,而是誠實地面對自己如何從不斷的犯錯中,找出問題的關鍵,並逐漸改善自己個性的缺失,也讓自己投資報酬率愈來愈好的過程。
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