網紅時代，理財知識誰說了算！

假"財富自由"套路

• 不動產投資：

筆者已經看過兩三個走同樣路線的KOL，皆是主打房地產投資為被動收入來源，其投資內容主要是小套房或公寓格套收租，而且看起來規模大致都在五間以下(一間公寓算一案，非一個出租單位)，且也沒有一直在這個道路上繼續做，有可能是因為台北公寓格套目前已需取得樓上樓下屋主同意，所以實務上已經無法繼續經營，我相信他們應該也都是參加一些大投資客開的相關課程，依樣畫葫蘆的結果。

但事實上格套公寓除了在台北市有都更題材可期待外，增值性不高，加上大幅改裝，好收租但不好賣，因此也很容易收到租金，賠了本金，以專業投資客的標準，資金報酬率沒有12%以上，其實是不太願意去碰這樣的案件。

另外小套房投資，因為收益性、增值性皆低，只是入手容易，買方多為菜籃族，更非專業投資者的菜，因此有看到KOL為了在履歷上吸眼球，只要買過房子，就會自稱房地產專家，甚至教授房地產知識，實在有些不可思議。

• 固定收益金融產品：

只要收固定收益，又要高收益，通常就會遇到本金不保本的問題，如今美國基本利率已經高達7.5%，不知道10幾年前筆者在玉山銀行強推的聯博高收益債的客戶們現在是否安好，如果持有至今，本金大概已經虧損將近40%了吧。

• 投資美股：

投資美股非筆者擅長，但幾天前會計師朋友訴苦稱這幾年來美股資產大縮水，看起來美股也不是穩賺不賠的生意，當成穩定被動收入，甚至當薪水替代收入，是否真可行？

• 海外不動產：

海外不動產是筆者一直想踏入，卻又遲遲不敢進入的領域，不踏入的原因在於不動產投資判斷有很大的地域性，如果投資海外，地區不熟、法令不懂、識人不明、資金難貸，所以海外不動產割韭菜的新聞也時有所聞，除非海外有熟悉的在地人士，否則海外不動產投資仍是風險極高的一種投資方式。

• 其他收入：

財富自由的KOL人士最後會發現他們在經營的收入都是聯盟行銷、講課、廣告收入、直撥帶貨...等等，但這些都屬於要經營才會有收入的主動式收入，充其量只能算轉職，而非財富自由。

理財雜誌的文章，是最能吸眼球的，不是最正確的

這些KOL還達到了筆者的夢想境界(筆者表示心裡酸酸的)，就是登上主流理財雜誌專訪且刊出，把專欄截圖放在履歷上感覺真的很威武，但這位KOL也很負責任地說出這個專欄提到的理財方式，在刊出之後才發現結果是失敗的。

這也應證理財雜誌要的是最吸眼球的文章，而最吸眼球的理財文章，可複製性更重於專業性，筆者的同事查過一位專做美股的投資人，運用複雜的財務工程，過著日夜顛倒的生活，年收數千萬且持續好幾年，是位隱形冠軍，但他的故事無人可以複製，這樣的訪問，就不如一位看起來亮麗可人，述說著小資人人可做的到的理財方式來的吸引人。

理財型KOL的價值

或許這些理財型KOL的價值，其實在於理財基礎觀念的傳遞，如儲蓄，學習...等等，但打著"財富自由"的名號，自己又沒有真正做到財富自由，其實是容易造成他人的誤解，筆者目前真正的被動收入已經遠大於上班收入數倍，但筆者也不認為自己已經達到財富自由，而仍在追求財富自由的路上。

提供給各位追求財富自由者的建議是，觀念上可以多方參考，但是真正的賺錢方式還是得靠自己去發掘，檯面上看的到別人分享的低門檻能複製的理財方式，通常都有些缺陷，有的高風險、有的低報酬、更多是已過時，如果想去複製，要有徒勞無功的心理準備，不過，或許這都是過程吧。