房市冷颼颼「價格走跌在望？」 顏炳立7字解盤！
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央行3月宣布再升息半碼，持續緊縮貨幣，加上打炒房政策，以及經濟情勢不明朗，戴德梁行總經理顏炳立日前發表最新市場觀點，形容2023年第二季房地產市場將是：「春寒料峭，沒有春暖花開！」
他表示，政府放鷹抓兔，可謂是最後最殘酷的房市殺手！交易量衰退，小建商籌資卡關，恐將掀起一波倒閉潮。
顏炳立分析，今年房市第一季是買賣雙方拉拔、僵持的狀況，預計第二季價格才會鬆動，但不代表會讓價，第三季價格才會動，若方向正確的話，第四季才會跌。
他說，現在看起來市場會是緩跌格局，房價會慢慢下來，但房價要跌，以蛋黃區來看，跌幅頂多在10％內，要期待下跌1成，則是7個字：「一點機會都沒有！」
顏炳立解釋，資金是「房市的血液，牛市的糧草」，合庫緊縮四類不動產授信，再斷金流，金流斷鏈，土地交易急凍，資金行情結束了，建商難借膽，資金進出失衡，房市走空緩跌形勢不變。六都地段好、面積大的商、住、工土地，依舊是量、價、買氣皆收斂，價跌10％才會見量，就看誰開出第一槍！
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顏炳立認為，今年房市利空遠多於利多，市場就是一個「等」字，「等價、等量、等買氣」，成交量藏在價格裡，量需要用價來換。至於自用型買方還是可以進場，只要價格合理、有自住需求就可以出手。
但他說，這並不代表下半年的量就會出來，下半年的觀察重點還是在「量」與「價」，「價不跌、量再縮」的情況甚至會延續到一整年都有可能。
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從台股回檔、颱風災害的影響，到政府對於新青安政策違規的嚴格查處，這些因素共同作用下，使得持續超過半年的房市熱潮出現了降溫跡象。根據最新數據，7月份的房仲業者門市交易量普遍比6月減少了近10%，但仍然比去年同期高出10%以上。
房產市場受新青安貸款帶動且上半年台股續創新高，市場游資熱錢滿滿，全國移轉棟數有感上升，惟央行6月再次發起信用管制針對第2戶限制貸款成數，買氣是否延續至下半年，端看股市及政經局勢表現。CECA發文提醒明年降息可能導致市場暴走。
桃園23年家戶數達90萬戶，較前年成長2.8%，成長幅度6都第1顯示住宅
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
如果不是親身體驗中港澳房市崩盤，不知道何謂海市蜃樓
很多人說過，中國經濟相對封閉，共產黨沒有救不起的產業，又說房地產是「土地財政」基礎，中國不可能不救，不然會引發社會動盪，甚至影響共產黨執政基礎，結果呢？
央行總裁楊金龍第二次提到泡沫經濟，這次是「次貸風暴」……還記得吧，上次是「日本泡沫經濟」
據報導，中國北京"517新政"放寬大城市房屋首付和抵押貸款規定，但因投資人對於中國的新政措施仍持懷疑態度，中國房地產股6月6日下跌 3.3%，較 5 月高點下跌 20%。中國房地產股跌入熊市。
中國房地產專家：並未觸碰到最根本問題：消費者信心不足！
政經專家：這是房地產國有化，重返社會主義經濟路線！
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
我們可以大膽的預測，台灣的房地產在未來幾十年後，很難看多，也許除了六都蛋黃區的剛性需求外，其他的房地產將低於2024年的現值，甚至腰折砍半也不無可能，因此不建議現在將多餘的資金投在房地產項目(自住宅還是有能力買就買，仍有抗通膨及其他需求上的優勢)。
過去有太多的成功經驗告訴我們，無論在甚麼時
2023年歷經戰亂、升息、打房政策、出口萎縮等因素，房價仍是看回不回，甚至在年底拉一波尾盤。預測難以準確，但降息預期、資金過剩、需求強勁的背景下，房價將緩漲。由於供給在部分地區有過剩疑慮，但後續又繼續有成本飆升，工期拉長、建商融資槓桿下降等因素幹擾，使得房價短期需下跌誠屬不易。
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