大綱:
1.00712領息好嗎？MBS是什麼
2.地產商違約新聞
3.疫情帶來的房產商業需求變化
4.MBS是什麼?不動產抵押貸款證券
5.MBS與REITs差別
6.MBS會受到市場基準利率影響
7.2020年新冠疫情對MBS的影響
本專題有分上下兩篇:
第一篇【00712領息好嗎、MBS是什麼?】
第二篇【00712的市場週期怎麼看?何時是好買點?】
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00712領息好嗎？MBS是什麼
00712領配息好用嗎？00712是什麼?為什麼要突然聊這個東西？最主要是因為它配息，最近有新聞報導，00712「10.3%殖利率太誘人 FH富時不動產溢價連連」會吸引讓人想要去買，甚至有人買了很多張。
因為00712每一季都會配息，大概通常是一張，收益分配200多元，所以就有很多朋友就會想說，那我就買這個啊，反正他會配息給我嗎？那我長期就是領這個配息就好了，我先不要管本金的增減。甚至有朋友，他就是利用質押方式去賺更多的錢，因為他看到美都有配息這種效果，讓他覺得心情很滿意也很有信心，可以持續賺錢。
當然，我覺得00712這種配息的方式，每一季都有配息，也有收益的金額，對於很多人來說，其實是蠻有吸引力的，尤其是對於現金流需求較高的人來說，它是一個不錯的投資標的。當然必須要先聲明，我所做的這種投資研究，或是觀察，不代表說要推薦給各位去購買，只是我想把我看到的東西跟大家分享心得。目前我沒有持有這檔ETF。
地產商違約新聞
最近有一則新聞是在提到說，美國有知名的房地產產品爆出1.6億的美元違約這個新聞，大概是在4月19號的時候，這個新聞標題就說第一張骨牌倒下。
美國知名地產上爆出1.6億美元的違約，新聞的內容主要是在講說美國在在矽谷銀行倒閉，引發一些銀行危機之後，變成地區銀行的危機，蔓延到商業的地產市場，導致CMBS(商業抵押貸款支持證券)的利差開始上升，當前最脆弱的一環辦公地產可能會最先爆發危機。
疫情帶來的房產商業需求變化
圖為REM ETF的走勢
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