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00712領息好嗎、MBS是什麼?
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- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
大綱:
1.00712領息好嗎？MBS是什麼
2.地產商違約新聞
3.疫情帶來的房產商業需求變化
4.MBS是什麼?不動產抵押貸款證券
5.MBS與REITs差別
6.MBS會受到市場基準利率影響
7.2020年新冠疫情對MBS的影響
本專題有分上下兩篇:
第一篇【00712領息好嗎、MBS是什麼?】
第二篇【00712的市場週期怎麼看?何時是好買點?】
Podcast收聽:連結
00712領息好嗎？MBS是什麼
00712領配息好用嗎？00712是什麼?為什麼要突然聊這個東西？最主要是因為它配息，最近有新聞報導，00712「10.3%殖利率太誘人 FH富時不動產溢價連連」會吸引讓人想要去買，甚至有人買了很多張。
因為00712每一季都會配息，大概通常是一張，收益分配200多元，所以就有很多朋友就會想說，那我就買這個啊，反正他會配息給我嗎？那我長期就是領這個配息就好了，我先不要管本金的增減。甚至有朋友，他就是利用質押方式去賺更多的錢，因為他看到美都有配息這種效果，讓他覺得心情很滿意也很有信心，可以持續賺錢。
當然，我覺得00712這種配息的方式，每一季都有配息，也有收益的金額，對於很多人來說，其實是蠻有吸引力的，尤其是對於現金流需求較高的人來說，它是一個不錯的投資標的。當然必須要先聲明，我所做的這種投資研究，或是觀察，不代表說要推薦給各位去購買，只是我想把我看到的東西跟大家分享心得。目前我沒有持有這檔ETF。
地產商違約新聞
最近有一則新聞是在提到說，美國有知名的房地產產品爆出1.6億的美元違約這個新聞，大概是在4月19號的時候，這個新聞標題就說第一張骨牌倒下。
美國知名地產上爆出1.6億美元的違約，新聞的內容主要是在講說美國在在矽谷銀行倒閉，引發一些銀行危機之後，變成地區銀行的危機，蔓延到商業的地產市場，導致CMBS(商業抵押貸款支持證券)的利差開始上升，當前最脆弱的一環辦公地產可能會最先爆發危機。
疫情帶來的房產商業需求變化
圖為REM ETF的走勢
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投資小白貓之旅，期望用投資新手的觀點看待投資。就像貓咪吃飽睡得很安穩?睏霸吃罐罐，買股的你就該這樣。平時會看投資理財的金融書籍等，也希望與大家分享，這邊主要收錄我的價值投資研究、節目文稿、EXCEL投資工具等、新手投資觀念、讀書心得等。
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
FED最近釋出訊號，看來降息之路要準備展開，加上，日本開始持續升息，在遠山之前的文章有說，日圓升息通常會造成很強的套利效應退場，不只日本股市，更關鍵的美國股市會有更大的資金退場，因為便宜錢要不見了，除了利息，其實「匯差」更是關鍵！所以，可以期待接下來，震盪應該會更劇烈。
回到今天的主題，那誰會是降
不知道大家是否有了解了可轉債了？然後你是否接著進入了CBAS的世界了呢？當你踏入CBAS的世界時， 你會發現折現率這個名詞就出現在你的世界了，不然非金融相關從業人員可能不是太有機會聽到這個名詞，那要怎麼去解讀折現率呢？
其實最簡單的想法就是，你從付了一定的租金給劵商之後然後你就擁有這張C
前言
2024年降息循環會正式啟動，屆時那些因2023的升息受害的族群也許有所表現，我想租賃產業就是其中一個。租賃產業簡單來說就是合法的高利貸，放款或者出租設備。他們的資金成本來源就是銀行貸款的資金利息，因此低利率有助於毛利率提升，再者景氣復甦下又能帶動產業蓬勃發展，借款或租賃設備的公司增加。
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