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00712領息好嗎、MBS是什麼?
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- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
大綱:
1.00712領息好嗎？MBS是什麼
2.地產商違約新聞
3.疫情帶來的房產商業需求變化
4.MBS是什麼?不動產抵押貸款證券
5.MBS與REITs差別
6.MBS會受到市場基準利率影響
7.2020年新冠疫情對MBS的影響
本專題有分上下兩篇:
第一篇【00712領息好嗎、MBS是什麼?】
第二篇【00712的市場週期怎麼看?何時是好買點?】
Podcast收聽:連結
00712領息好嗎？MBS是什麼
00712領配息好用嗎？00712是什麼?為什麼要突然聊這個東西？最主要是因為它配息，最近有新聞報導，00712「10.3%殖利率太誘人 FH富時不動產溢價連連」會吸引讓人想要去買，甚至有人買了很多張。
因為00712每一季都會配息，大概通常是一張，收益分配200多元，所以就有很多朋友就會想說，那我就買這個啊，反正他會配息給我嗎？那我長期就是領這個配息就好了，我先不要管本金的增減。甚至有朋友，他就是利用質押方式去賺更多的錢，因為他看到美都有配息這種效果，讓他覺得心情很滿意也很有信心，可以持續賺錢。
當然，我覺得00712這種配息的方式，每一季都有配息，也有收益的金額，對於很多人來說，其實是蠻有吸引力的，尤其是對於現金流需求較高的人來說，它是一個不錯的投資標的。當然必須要先聲明，我所做的這種投資研究，或是觀察，不代表說要推薦給各位去購買，只是我想把我看到的東西跟大家分享心得。目前我沒有持有這檔ETF。
地產商違約新聞
最近有一則新聞是在提到說，美國有知名的房地產產品爆出1.6億的美元違約這個新聞，大概是在4月19號的時候，這個新聞標題就說第一張骨牌倒下。
美國知名地產上爆出1.6億美元的違約，新聞的內容主要是在講說美國在在矽谷銀行倒閉，引發一些銀行危機之後，變成地區銀行的危機，蔓延到商業的地產市場，導致CMBS(商業抵押貸款支持證券)的利差開始上升，當前最脆弱的一環辦公地產可能會最先爆發危機。
疫情帶來的房產商業需求變化
圖為REM ETF的走勢
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投資小白貓之旅，期望用投資新手的觀點看待投資。就像貓咪吃飽睡得很安穩?睏霸吃罐罐，買股的你就該這樣。平時會看投資理財的金融書籍等，也希望與大家分享，這邊主要收錄我的價值投資研究、節目文稿、EXCEL投資工具等、新手投資觀念、讀書心得等。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
房地產ETF 市場走勢分析與歐洲不動產巨人Signa破產消息，投資者應該如何應對?價差和群眾趨勢紀律操作的重要性以及價格K線圖的趨勢分析。
這個禮拜一除息後觀察它的績效
跟除息前比起來報酬率少了2%，帳面上少了900元左右
但還是呈現正報酬，等於除息完，立馬完成個人式的填息
2023年6月15日買入一張 下個月股息配0.84元
總股利0.84×1100=924
投入成本51263
924÷51263=0.018 單季殖利
同事A：（嬌嗔）喔，我都不吃地瓜，胎哀哀甜了，我吃不下去！～乾！可是她天天吃全家雙餡麵包，到底哪個才甜，馬的，我又認真了！我去面壁！
00712在2023.Q2配息0.27元，本文就來幫00712的受益人預估下一期00712的配息。
可以只買 00878 嗎？這樣會不會太慢？
我們用同樣的條件來比較 00878 & 同期大盤的定期定額年化報酬率
每月投資金額：10,000 台幣
投資時間：2020/08/03 - 2023/05/03
累積投資金額：340,000 台幣
00878 國泰永續高股息
股利金額：29,66
🐋FH富時不動產(00712)是許多人熱愛的高股息不動產ETF，但股價波動大、美國經濟下滑股價就有可能大賠，不可不慎
前一陣子將賣股的資金佈局在因為升息
造成股價大崩的債卷ETF(00720B)
因為殖利率已來到5%以上
超級迷人
進可攻(降息可賺價差)
退可守(升息可賺利息)
本想說...短時間不會想再買股票了
結果前一陣子看網友在定期定額買00712
(復華富時不動產)
一時心癢...又抓來研究
發現這一支也是
00712究竟該不該買!!
00712近期淨值重挫，概算可能的殖利率已大於10%
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
房地產ETF 市場走勢分析與歐洲不動產巨人Signa破產消息，投資者應該如何應對?價差和群眾趨勢紀律操作的重要性以及價格K線圖的趨勢分析。
這個禮拜一除息後觀察它的績效
跟除息前比起來報酬率少了2%，帳面上少了900元左右
但還是呈現正報酬，等於除息完，立馬完成個人式的填息
2023年6月15日買入一張 下個月股息配0.84元
總股利0.84×1100=924
投入成本51263
924÷51263=0.018 單季殖利
同事A：（嬌嗔）喔，我都不吃地瓜，胎哀哀甜了，我吃不下去！～乾！可是她天天吃全家雙餡麵包，到底哪個才甜，馬的，我又認真了！我去面壁！
00712在2023.Q2配息0.27元，本文就來幫00712的受益人預估下一期00712的配息。
可以只買 00878 嗎？這樣會不會太慢？
我們用同樣的條件來比較 00878 & 同期大盤的定期定額年化報酬率
每月投資金額：10,000 台幣
投資時間：2020/08/03 - 2023/05/03
累積投資金額：340,000 台幣
00878 國泰永續高股息
股利金額：29,66
🐋FH富時不動產(00712)是許多人熱愛的高股息不動產ETF，但股價波動大、美國經濟下滑股價就有可能大賠，不可不慎
前一陣子將賣股的資金佈局在因為升息
造成股價大崩的債卷ETF(00720B)
因為殖利率已來到5%以上
超級迷人
進可攻(降息可賺價差)
退可守(升息可賺利息)
本想說...短時間不會想再買股票了
結果前一陣子看網友在定期定額買00712
(復華富時不動產)
一時心癢...又抓來研究
發現這一支也是
00712究竟該不該買!!
00712近期淨值重挫，概算可能的殖利率已大於10%