「實價登錄」是造成房價不斷高漲的主因嗎？

相信不少人曾聽過「實價登錄」雖然有助於交易資訊透明，卻也對房價產生支撐效果，促使住宅價格不斷攀升的說法。早期臺灣在尚未實施實價登錄之前，絕大多數的房產交易資訊掌握在不動產從業者手中，在資訊不對稱的情況下，市場容易產生價格哄抬、不當炒作、隱匿資訊等情事，甚至因此造成許多不動產交易糾紛。

2012年8月1日起，實價登錄制度正式在臺灣上路，施行至今已逾十年，如今絕大多數的民眾在購屋或售屋前，會參考實價登錄上的交易資訊，因而大幅度縮短資訊蒐集與議價的時間及成本。2021年7月1日推行的實價登錄2.0，則進一步將交易的門牌、地號完整揭露，並溯及至修法前的成交資訊。

有論者認為當房地產處於「賣方市場」時，實價登錄會使賣方因為比價心態而將開價不斷堆疊、砌高。對此，研究者李玉琳在〈實價登錄 2.0 對住宅價格之定錨效果〉中，透過迴歸分析比較實價登錄1.0與實價登錄2.0兩段時期，是否會因為實價登錄的透明度影響房價，研究結果發現實施實價登錄2.0後的房價較實施以前來的高，然而在排除通貨膨脹的因素干擾後，研究發現提升資訊透明度並未對住宅價格有顯著影響，相反地，李玉琳認為完整揭露不動產的交易資訊，反而可以減少市場哄抬價格的情事發生。不知道大家怎麼看呢？你覺得臺灣現行的實價登錄制度，又還有哪些改進的呢？

徵引書目
1. 李玉琳，〈實價登錄 2.0 對住宅價格之定錨效果〉。
2. 柯光彥，〈不動產成交實價登錄制度實施成效之研究—以資訊揭露為核心議題〉。
3. 何世昌，〈為何2021年房價漲這麼兇？專家坦白講：預售屋實價登錄是主因，連中古屋也被拉抬！〉，《風傳媒》，全文網址：https://www.storm.mg/lifestyle/4114984?page=1。