大家好，我是Aufheben，在菲律濱租房，常常有小伙伴表示，遇到黑心房東，押金一毛不退。我一直很疑惑，難道退租金只能靠信譽嗎？是不是可以法律手段解決這個問題呢？事實上很多人可能真的是太有錢了，或者確實是想給無良房東送錢，所以退不到就抱怨兩句就完事，想著反正也退不回來，或者感覺在菲律濱無法通過法律手段解決問題。事實上不退押金這種事，只要做對以下幾點，就沒有問題。如果遇到真正的無良房東，請拿出較真的態度，訴諸法律解決，不僅可以要回押金，還能尋求額外賠償。在菲律濱要有當一名「訟棍」的覺悟，既然是法治國家，就要學會用法律解決問題。別跟我說什麼天下烏鴉一般黑，律師既然能冒著睡不安穩覺風險把園區老闆撈出來；LTO既然能被民告官，被塑料卡片供應商狀告並且直接被最高法院下達「禁制令」，說明菲律濱的法律是有用的，只是取決於你是不是會用，想不想用了。
很多人都說，菲律濱租房啥都好，就是押金不好退。一般而言，菲律濱租房付款方式一般是押二付二，然後給屋主10張PDC（支票），合約一般是1-3年。做到以下幾點，可以保證押金屋主不敢不退給你。
1.找一個靠譜的中介，這裡靠譜不是說你認識很多年或者廣告做很大，或者手上房源很多就叫靠譜，也不是從業時間長就叫靠譜。靠譜的第一原則——就有執照，有Broker（房屋經紀人）從業的License執照，或者有相關持牌經紀人的中介公司。在遇到一個宣稱自己是持牌中介的人的時候，應該直截了當地詢問他的證件號碼以及Professional license 的照片（這是專業性證明，每年都需要更新，而且也是中介合法的政府認可、以及正規地從業ID）。因為持牌中介更害怕自己的房源、租客出現糾紛，畢竟對自己名聲影響也很。一個出了事誰認識誰的中介和一個政府登記、有據可查的中介，誰會比較容易找到人，我想稍微動用下常識也能知道答案吧？
菲律濱房產中介是政府核認的專業執照之一，在政府網站均可以查驗真偽與有效性
2.租房合約的起草也很重要。首先中文合同建議你別簽，簽了也沒有法律效力；其次如果中介公司、屋主給你蓋個公章沒簽名你也別簽，菲律濱蓋章無法律效力，有且只有簽名才有法律效力。然後簽合約也很重要，不僅是租房，小到租賃合同、大到上億的別墅、土地交易，在菲律濱凡是合約簽署都需要律師見證公證，並且至少3份合同公證，房東和租客各執一份。特別注意，很多人耍小聰明，大街上隨便找個公證處公證了合約就萬事大吉了，或者是中介隨便給你找了個見證。金額不大倒還好，金額大一旦出現糾紛，很多店甚至不是真的律師，真的出了問題，這份合同無法由見證人證明是真實有效，中介、房主耍賴皮，就虧大了。
關於公證⚖️，是「貪小便宜，吃大虧的」的重災區
一般真實的可以找到人的保證合約有效性的律師，通常會收千分之五左右的的見證費用（不論是買賣或者租賃）。如果中介向你收取了，一定要保證這個律師的合法和真實性，這樣將來因為合約對簿公堂，才是有效的憑據之一。
3.另外入住前，請檢查水電費、網費是否繳納結清欠款。這一點也相當重要，因為菲律濱的水電費通常是累積，甚至有可能因為前任屋主電費沒交，導致你住著住著斷電了的情況出現。入住前讓房東或者中介給你看賬單記錄是最有效的檢查辦法。
菲律濱電費不便宜，所以當然是不要給別人的欠款買單啦。
4.辦理入住時，最好拍攝一個入住的影片，以記錄房屋的每個角落和細節以及家電運行情況。如果有損壞或者疑慮，請即刻拍照、影片保存證據、並且同房東或者中介溝通，留下書面記錄，以免屋主在退租時候糾纏不清。總之，用錄像保存接手時的房屋狀況是非常有必要的。不然真的有什麼交房時候就有的小問題，小麻煩，退房時候可能被房東獅子大開口扣大筆押金「維修」。心細是海外租房的重要準則。
5.當租房合約結束時，房客應該主動交清所欠水電費，以及網絡費用。至於空調和房屋清潔，為了避免你打掃過屋主不滿意，可以讓中介、屋主請人清潔然後以票據報銷的形式從押金中扣除。因為在阿本認知裡面遇到過很多明明自己已經花錢清潔，還是被房東說沒弄乾淨，額外收取一次清潔費的情況。那還不如直接讓他一步到位。如果租客有沒有任何額外的欠費、房屋及配件的損壞，房東應該在租約結束後一個月內退還剩餘的押金給房客。
洗空調這種活請對人很重要，有的人要么貴死了，要么服務很差GOOD WORK APP可能是比較好的選擇，實惠
6.中途退租是不退押金的。所以履行完合約也很重要。
如果你在菲律濱遇到了房東或者無良中介不退押金，且是房東的責任，或者強行找理由不退，那一定要尋求正規的律師處理。任何在菲律濱涉及金錢的問題，只要不是合同本身的缺陷或者是自己的責任，訴諸法律是可以解決的。
千萬不要給缺德的人以可乘之機。現在菲律濱形形色色中介、甚至很多有名的房屋中介都出現強買強賣，強收高價清潔維護費以及各種理由剋扣押金的現象。遇到這種現像一定記得要據理力爭，因為只要屬於你的合法權益，就不需要去縱容這些不法現象。其實很多事情都源自於「無所謂」或者是華人骨子裡「怕事」、「算了吧」的心態，越是這樣越助長了這種不退押金的風氣。
菲律濱另一個總是碰壁的原因就是「貪小便宜吃大虧」，很多合規的小錢不樂意花，比如律師見證費，中介也是秉持「得過且過原則」隨便找個攤位給你公證，不出事還好，出了事人都找不到咯……
在菲律濱吃虧並不是福，有些學費我們本不必繳
祝愿大家在菲律濱學習、生活、工作都不被這些瑣事所煩惱。萬事勝意，事事順心吧。
願上帝保佑菲律濱群島。
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