【5分鐘買房小知識 02】影響房貸成數、利率的關鍵因素

準備買房時，金錢方面最大的考量點，不外乎銀行提供的貸款成數與房貸利率，我們都希望可以降低利息、延長還款期限、或提升貸款額度......等等。

底下幫大家整理了一些對申請貸款有利的條件

1. 保持良好的信用記錄

• 避免逾期付款，按時還清信用卡費，有助於維持良好的信用記錄。
• 檢查信用報告，確保沒有任何錯誤的資訊。如有錯誤，應及時修正。
• 過去跟銀行往來貸款繳款紀錄(信貸、車貸)均無遲繳。
• 減少使用信用卡預借現金。

2. 增加固定收入或固定資產

• 如果你能提高定期收入，或是有足夠的固定資產，銀行或貸款機構可能更傾向於為你提供更好的貸款條件。

3. 提供穩定的工作和收入證明

• 銀行通常會依據你的工作穩定性和收入來考慮貸款的額度。穩定的工作和具體的收入證明可以增加你獲得貸款的可能性。

4. 多方比較不同銀行的貸款方案

• 不要只向一家貸款機構申請貸款，而是比較多家機構的貸款條件。不同的機構可能提供不同的利率和條件，你可以選擇最有利於你的選項。

5. 提供擔保人

• 如果能找到有固定收入的保人，或者保人身上有著不動產或其他資產，對銀行來說風險也會降低，就有機會談到更高的貸款額度。但是要注意借款人與保人的關係應為：配偶、直系血親、旁系親屬（兄弟姊妹）。個人不建議採取這項措施，盡量留到最後再考慮，跟親友借貸很常撕破臉☹。

6. 避免名下有其他房貸

• 政府對於房貸政策時常會有滾動式的調整，目前對名下有一間房貸的客戶，在特定地區買第二間的房貸有規定貸款條件且不得有寬限期；名下有二間以上房貸的客戶，貸款成數也有限制(相關規範依中央銀行規定)。
• 若有貸款額度壓力，可考慮由名下無房貸的親屬購買不動產，來爭取更好的房屋貸款成數。

7. 公務員貸款優惠利率

• 以軍公教的身分向銀行申貸，因為軍公教收入穩定，所以銀行通常會提供較為優惠的貸款方案，每家銀行有不同方案，可以多比較。
  

小提醒 : 在簽署任何貸款合約之前，務必仔細閱讀合約條款內容。一定要確保完全了解貸款的條件，包括利率、還款方式、費用等。

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