房貸規劃目的
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投資理財內容聲明
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- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
通常代表著希望有高成數、低利率
還有之後的繳款能更順利無擔憂
我曾在銀行的授信估價部門工作
看過很多案例與人生(金錢)悲歡
因此挑選房子之前
請一定要把自己擁有的籌碼
仔細算一遍
再作決定
因為貸款年限拉得再長(20~40年)
雖感覺是自己更接近購屋的目標
但在自身條件會更好之前
購屋可能只解決了建商(獲利)、銀行(利息)、政府(民怨)的問題
卻增加或轉移成我們自己的問題
我建議最好要考慮幾點
1.合理且能夠籌到的自備款金額
(市場上常說，至少要有三成，但我認為因人與金額而異！因為若銀行貸款額不足8成或期望值時，將會有在契約時間內需緊急準備不足額的風險，若是因此違反買賣契約更是得不償失，且以實務而言，真的不要期望銀行一定會評估到買賣的價格，買方信用條件也要納入考量)
2.房貸本利繳款金額
(有人說，每月繳交的房貸以薪水的1/3~1/2為限，但比例是概念，重點是要先清楚掌握自己的實際收支餘額，寬限期內感覺有點吃緊，一旦過了寬限期就會更加辛苦)
3.房貸不是可貸越久或金額越高就一定好
(需要考量貸款人年紀，預期可工作有收入的年限及餘命，因為資金若相對取得容易，雖刺激了買氣，”解決某些人的問題”，但買方即要開始承擔長年高額繳款的壓力，之前有一個案例:25歲的公務人員，貸款約1000萬，買板橋房屋，想貸款30年，看似政策允許，但最後一波三折才完成貸款)所以你如果年紀已長，想要作30年~40年的貸款，盡量不要期待!
買房子是很多人的願望，但身邊雖完成願望，勉強自己的人，後來因為經濟問題，出售沒獲利或被法拍，最後一場空的，也時有所聞!
因此雖然購屋不容易，但真有機會，也請挑選自己負擔得起的房子，不是能貸到款項就好!過高的總價及高額的交易成本，可能讓你先贏了面子最後卻輸了裡子!
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二、土地貸款
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當房貸的利率變高了，且這樣的房貸還款壓力也越來越重，該如何是好? 如果今天申請了房貸轉貸後，真的會改善這樣的情況嗎? 以及房貸轉貸流程又是甚麼，我們可以思考這２個點
房貸轉貸後會出現哪些費用？
由於房貸轉貸的目的是，可以將比較貴的房貸利率轉移到利率較低銀行，不過這也代表需要付上一間銀行違約金，或是其
一般來說大部分買房子的人，都不會直接拿出一大筆資金而是向銀行貸款，此貸款的方式是利用房子做擔保，貸款額可以從60%~80%，利率也比信用貸款低。
這問題其實困擾著每個買房子的人，因為繳太多自己痛苦，繳太少看到利息那麼多也很痛苦，我身邊只要是老一輩的人，提到投資或儲蓄，一定三句不離房子，但是房子真的是好投資商品嗎？在下一篇會在跟大家討論討論，這次要討論的是，“房貸”！到底要提早還完，還是慢慢的還？
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