購房心得【自住VS投資】
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每一次聽到房價不斷在飆漲，卻又聽到房子供過於求可能會崩盤的過程中
難免都會在準備尋找房子的過程中躊躇不定
究竟我到底要不要買房子呢?
這時候就能夠跟著我的尋房經驗，一步步帶大家思考吧!!
一、【自住還是投資】
首先應該要思考的是，到底買一棟房子的動機是什麼?
如果是因為結婚；工作；孝親等等不同動機，那麼應該是以自住的角度出發
如果是因為想要置產、投資賺取差價的想法的話，那就應該以投資的角度思考
那麼，為什麼需要先想清楚自己買房的動機呢?
原因在於，買房不像是單純的科學有光譜兩端，並沒有又能自住又能投資的良好物件
在同時具有兩者優點的同時，反而可能同時有兩者的缺點，導致又沒辦法長住，又沒有辦法轉手賣價差的窘境。
【以自住為主的時候，一起來想想下面幾個問題】
1、我是因為什麼原因而想要在一個地方居住?
→請以目的為中心來向外尋找房子。
如因為孝親，便以父母親日常活動範圍為中心；如因為工作，便以工作地點為中心來找房子
2、這間房子會需要住幾個人?(請將未來可能性也考慮進去，如小孩或父母等)
→人數將會影響到底我需要套房、兩房、甚至三房的空間大小。
3、我主要使用的通勤工具是什麼?
→通勤交通工具將會影響離工作地點為中心，車程大約幾分鐘能夠接受，來作為找房子的範圍
4、我希望周邊有什麼及不要什麼?
→自住需要回歸需求，例如機能性、高速公路、加油站等等
有時候別人眼中的嫌惡設施，可能是你所需要的!
5、我夢想中的格局應該是如何?
→每個人夢想中的格局都不一樣，如開放式廚房；通透性書房；電競房等等
6、我會想在這間房子住多久?
→這會主要差異在於，到底要往大樓還是透天
究竟該選大樓還是透天會在後續跟大家分析~
7、我的預算有多少?
→通常來說，會是以月薪三分之一為月負擔較不會影響生活品質
但在考量的過程中，也可以將投資所創造的月收入一併算入，必要時可以拉高一點點預算
8、租房一定不好嗎?
→在決定下手買房之前，租房在該地也可以進一步了解是否符合自己的生活需求
也能避免遭逢惡鄰或建案品質不好卻無法脫身的窘境喔!!
【以投資為主的時候，一起來想想下面幾個問題】
1、該地區的話題性為何?
→雖然說人多的地方不要去，但一個地方房價仍然需要話題性作為支撐
後續再由地方剛性需求開始換手購買，才有辦法獲得漂亮價差。
若一開始就沒有話題性，又或者因為腹地關係沒有發展未來性的話
那就算後續有在地人願意購買也沒辦法有太明顯的漲幅
2、請將最小支出作為核心考量
→不能將自己夢想中的需求來購買投資房。
在做出會影響價格的因素決定時，請考量未來收益報酬率值不值得購買這些因素
舉例來說，購買車位這件事:
確實，有一個車位未來在轉手過程中可能會是亮點，但一個車位動輒150.250萬不等
你在轉賣的過程中，並無法與無車位的兩房漲幅差異過大，這可能就會導致預期投報率下降
3、請將無法脫手的風險考量進去
→雖然說房屋是保值性資產，但當無法脫手時即可能變成紙上富貴，仍然會被通膨一點點的吞噬
因此，對於該地的租屋客群、平均租金皆應考量，當無法脫手轉讓的時候，至少還能夠創造部分現金流
4、脫手轉讓的對象為何?
→轉手，是投資最重要的一環，到底對象可能是誰?月收入能否負擔?有沒有辦法有這麼多自備款?
5、千萬別做過多的裝潢
→過多的裝潢花費不貲，但買方卻可能不買帳，反而預期投報率下降
