房仲迷惑性廣告引發訴訟：買家揭開房產交易陰謀卻敗訴！

在桃園市的繁華街道上，林先生站在一家仲介公司的門前，凝視著那扇門。他心中充滿了對未來的期盼，夢想著通過房地產投資開啟成功的新篇章。但是，他還不知道，這扇門後的世界將帶他進入一場意想不到的旋渦。在這個故事中，我們將跟隨林先生的腳步，一步步揭開他在房地產交易過程中遭遇的迷惑和困境。這是一個關於夢想、信任、失望，以及尋求正義的故事。

故事內容開始（如有雷同純屬虛構）

夢想的開始

林先生，一位有著房地產投資夢想的普通市民，始終相信擁有一個完美的家是成功的象徵。當他走進一家仲介公司的門口，他的心中充滿了對未來的憧憬。他被介紹給一間位於桃園市的豪華住宅，房屋資料表上顯示的車位坪數和室內坪數看起來完美無缺，正符合他心目中的理想家園。

不尋常的發現

然而，當林先生更仔細地檢查資料時，他開始懷疑事情並非如表面那般簡單。車位坪數原先被標記為15.74坪，但後來被更正為“公設內含”，而室內坪數從85.16坪修正為83.94坪。這些細微的差異引起了他的不安，開始讓他懷疑他所信賴的仲介公司。

破滅的信任

在一番思索後，林先生決定與仲介公司討論這些差異。然而，仲介公司堅稱這些資料僅供參考，並指出合約中已明確記載一切以建物謄本為準。林先生感到被誤導，他的夢想家園似乎變得遙不可及。

尋求公正

感到受騙的林先生決定尋求法律幫助，希望能夠通過司法途徑找回他的訂金和公正。他向法院提出了訴訟，指控仲介公司提供的不實信息導致他陷入錯誤的交易決策。

法庭的判決

經過一段漫長的等待，法庭終於作出了判決。不幸的是，法院的看法並不支持林先生。法院認為，根據合約條款，買方有責任核實謄本資料，而仲介公司已在簽約前通過LINE進行了坪數更正說明。

反思與前行

失望的林先生坐在法庭的長椅上，心中充滿了無助與迷茫。這場糾纏的官司不僅沒有幫他找回他的訂金，反而讓他學到了一個沉痛的教訓：在房地產交易中，細節決定成敗，每一步都必須謹慎行事。

夢想未了

走出法院，林先生凝望著城市的天際線。他的夢想可能已經破滅，但他的旅程還沒有結束。他知道自己將從這次經歷中學到寶貴的一課，並用它來指導他未來的決策。夢想家園的路或許艱難，但他不會放棄尋找。

廣告不實案例探討：車位坪數及建物坪數

案例參考

• 案例編號: 桃園地方法院 110 年度消字第 2 號

買方主張

• 買方認為仲介提供的房屋銷售資料表中的車位坪數為15.74坪，建物坪數為85.16坪，從而認為車位有獨立權狀，且建物的實際室內坪數為85.16坪。
• 仲介事後更正為車位在公設內含，建物坪數為83.94坪。

仲介主張

• 契約中明確記載一切以建物謄本為準。
• 仲介人員在簽約前已透過通訊軟體LINE進行坪數更正說明，買方表示了解。

法院意見

1. 契約內容明確：契約已具體記載以建物謄本為準，且契約上記載的坪數與建物謄本相符。
2. 溝通及更正：仲介人員在簽約前透過LINE進行了坪數的更正說明，並獲得買方的理解與回應。

結語與建議

1. 車位記載方式：車位在銷售文件上應清楚說明其類型（獨立產權或公設內含）。不同類型的車位應有不同的記載方式，以避免誤導消費者。
2. 建物坪數記載：建物坪數在銷售文件與廣告中應準確反映，並且與建物謄本的記載一致。
3. 基本原則：
4. • 符合謄本內容：所有銷售文件和廣告內容必須符合建物謄本的記載，確保資訊的準確性。
   • 避免錯誤認知：明確、準確的信息呈現是必要的，以避免消費者對於物件的誤解或錯誤認知。

實務操作

• 在銷售過程中，應提供消費者以易於理解的方式呈現的正確資訊，包括但不限於建物的實際使用面積、車位類型等，並在所有宣傳材料上保持一致性。
• 應及時更新所有銷售和宣傳材料，確保與正式契約文件的一致性，並在任何更改發生時及時通知潛在買家。