商場夢碎的故事
在台灣桃園市的一個熱鬧街區，Ａ男，一位充滿夢想的年輕人，正站在街道上，眼中閃爍著對未來的期待。他的夢想很簡單，卻充滿野心：擁有一家自己的商場，成為商業巨頭。一天，他的目光被一則令人振奮的廣告所吸引——“精華商場466坪，待售！”這似乎是命運在對他的呼喚，一個實現夢想的絕佳機會。然而，Ａ男即將發現，夢想的道路並非總是光明平坦，有時，它會帶你走進意想不到的迷宮……
這是一個商場夢碎的故事（本故事純屬虛構，如有雷同，實屬巧合）：
夢想的起點
在台灣桃園市的一條繁華街道上，Ａ男，一位充滿商業夢想的男子，日夜思索著在完美地點實現他的商業王國。一則報紙廣告引起了他的注意：“精華商場466坪，待售！”這似乎是他等待已久的命運召喚。
夢想的起點
廣告的誘惑
Ａ男迅速聯繫仲介公司，並參加了該物業的現場勘查。在廣告的誘惑下，他對該商場充滿了期待，心中充斥著布置商場的夢想。
廣告的誘惑
現實的揭露
交易完成後，Ａ男開始規劃他的商業計劃，卻遭遇了震驚的真相。他發現所謂的“精華商場”實際上大部分面積是無法用於商業目的的儲藏室。廣告中的466坪商場，實際上僅有82.15平方公尺是店鋪。
現實的揭露
訴訟的波折
感到受騙和心碎的Ａ男決定提起訴訟。他在法庭上描述了自己如何充滿希望地購買這個物業，以及如何揭開其真相的失望過程。他強調廣告的誤導性和仲介未能提供明確信息。
訴訟的波折
法院的判決
法院指出，儘管廣告可能存在誤導性，但作為買方的謝忠一也有責任進行更細致的調查。因為謝忠一未能提供證明其購買初衷的證據，法院駁回了他的訴求。
法院的判決
教訓與反思
這個判決對Ａ男來說是一個沉重的打擊，留給他的只有一個半廢棄的地下室和破碎的希望。這個經驗教會了他，在追求夢想的道路上，謹慎和細致的調查是不可或缺的。
教訓與反思
結語與建議：
Ａ男的故事是一個關於夢想、誤解和法律的深刻教訓。它提醒所有不動產買家，在進行大型投資之前，必須進行全面的市場和法律調查，確保每一步都是明智和安全的。
以下為正文內容：
根據『台高院109年上字1065號』，作出以下總結給各位參考
出售標的：
本案的爭議中心圍繞著一處位於桃園市的地下室商用物業，由仲介公司透過廣告以“精華商場466坪”進行銷售。
案件說明：
買方受該廣告吸引，以為購買的是能全部用作商場的地下一層店鋪。然而，事實證明，該物業僅有82.15平方公尺可用作店鋪，其餘為1125.71平方公尺的自用儲藏室，遠非廣告所宣稱。
爭議點：
- 廣告內容與實際情況的差異：廣告聲稱的“精華商場466坪”是否涉及誤導性資訊。
- 仲介公司的調查義務：仲介是否有責任明確確認並告知物業的具體用途與面積。
- 買賣合約中的細節揭露：建物謄本記載的信息是否足夠。
法院的意見：
台灣高等法院指出：
- 仲介公司有帶領買方進行現場查看，而且建物謄本已有記載包含店鋪及自用儲藏室。
- 買方未能有效證明其購買的初衷是整個物業均可作為店鋪使用。
- 仲介的調查義務並不涵蓋須明確說明店鋪及自用儲藏室的各自面積。
案情分析：
這起案例凸顯了不動產買賣中信息透明度的重要性。仲介公司的廣告可能含有誤導性資訊，但同時買方對於自身權益的保護也顯得不足。此外，法律規定在不動產交易中仲介所承擔的責任範圍也是此案的重要考量因素。
結語與建議：
本案例提醒所有不動產買賣的參與者，特別是買方，必須對購買的物業進行徹底的審查，包括實地考察和對建物謄本的詳細了解。同時，仲介公司也應提高其廣告的真實性與透明度，避免誤導潛在買家。為自己的權益著想，買方在進行類似的大型投資前，最好諮詢法律專業人士，以確保交易的每一步都是明智且安全的。
