【理財對決筆記01】買房v.s 租房？

買房跟租房已經是一個吵很久很久的議題了。下面把兩派的論點分列出來：

【租房派】

1. 省下資金拿去投資：租房派認為把作為頭期款的大筆資金留下來，拿去做約5%的投資，並將這些投資獲利拿來租房子，可以住到比較好、離上班地點近的房子。
2. 房價租金比：房價租金比是房屋總價除以年租金，而台北市的房子都可以抵達40年了，就等於租房子40年的錢都還少於那間房子，從數學角度來看租是比買還要划算的。

【買房派】

1. 不用付租金給房東：買房後的房貸都是繳給銀行，除了不用再付租金給房東以外，也算是一種強迫自己儲蓄的方式。
2. 房子增值後可以增貸投資：買房後還清的貸款或者房子的增值，可以再借貸出來。尤其臺灣房貸的利率大約才2%多，用借出來的貸款去做5%的投資，等同於開槓桿幫忙賺錢。
3. 以房養老：老了之後可以拿去銀行做以房養老房貸，亦即把自己的房子抵押給銀行，銀行每個月會給你一筆固定的生活費，期滿後會把房子給收走。

結論

其實要買房跟租房有一個很不錯的指標點，就是如果租金小於房價4%，都代表是租比買划算，多的錢都可以拿去投資。但就算租金小於房價4%，我自己最後的結論應該還是會選擇買房，但主因不是投資因素，而是買房子帶來的安定感，房子會是你一生買過最貴的物品，並且老年後很難找到租房。外加臺灣的戶籍制度，一直租房的話還必須考慮借戶籍的問題。既然都是一定要買了，早點度過租屋的暫時期，投入自己的房子才是真正的安心。

不過如果在工作上還有調職需求或搬家的需求，就比較不建議。因為買了之後的管理維護等等都是自己的責任了。雖然也可以委託物業公司出租，但總是比較麻煩一些。

所以結論是要看自己的人生在哪一個階段，再來下買房跟租房的決定。