查核基準日改了！申辦土增稅「一生一次」、「一生一屋」自住宅用地稅率民眾請注意

桃園市政府地方稅務局表示，土地稅法第34條規定一生一次的「出售前1年」及一生一屋的「出售前5年內」曾供營業使用或出租，不適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，原以「訂約日的前1日」往前推算1年或5年期間，依最新財政部112年11月8日台財稅字第11204626540號令釋，改以「訂約日」為推算的基準日。

新令基準日規定詳如下：

一、出售土地於訂約的日起算30日內申報移轉者，以訂約日為準；逾30日始申報，以申報日為準。

二、法院拍賣土地，以法院拍賣日為準。

三、法院判決移轉土地，以申報人向法院起訴日為準。

四、拆除改建出售的土地，以核准拆除日為準。當事人能提示該地上房屋實際拆除日的證明文件，經稽徵機關查明屬實者則以「實際拆除日」為準。

五、自益信託於辦竣塗銷信託登記回復原土地所有權人名義後，原土地所有權人於未滿1年或未滿5年移轉者，有關「出售前1年」及「出售前5年內」期間的計算，適用前揭的基準日，其往前推算的期間應包括自益信託期間。

該局舉例說明，民眾陳先生如於112年12月5日立契出售土地，且於訂約的日起30日內依限申報按一生一次自用住宅用地稅率10%核課，則查核有無供營業使用或出租期間為111年12月6日至112年12月5日止，如於此期間均無營業出租，且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，始可按自用住宅用地稅率核課，請民眾特別注意。

此外，新令亦對拆除改建中出售的自用住宅用地，有關於該地「辦竣戶籍登記」重新規範，與前揭有無營業使用或出租相同基準，可以「核准拆除日」或「實際拆除日」為認定標準。

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