2023年台灣前十大代銷業者
投資理財內容聲明
本文摘要:
- 2023台灣前十大房屋代銷業者
- 「房仲」、「屋主自售」、「代銷」?
- 代銷業者的利潤有多少呢?
2023台灣前十大房屋代銷業者
- 591新建案統計，六都、新竹2023十大代銷接案量合計約6,854.6億元，較前年縮水近千億，年減幅逾1成。
- 海悅廣告(2196.1億元)蟬聯龍頭寶座，從統計至今已連續五年稱霸，接續為甲山林廣告(1201.9億)、新聯陽機構、甲桂林廣告、信義代銷、新高創廣告、漢華行銷、萬群廣告、新理想廣告、璞園建築(192億元)。
「房仲」、「屋主自售」、「代銷」?
- 「房仲」: 在房屋交易中扮演屋主與購屋者的溝通橋樑，媒合雙方的需求、促成交易，並且在交易完成後從中賺取仲介費。
- 「代銷」: 專門做「房地產代理銷售」的公司，主要的工作是代替建設公司進行完整的不動產銷售規劃。「代銷」幾乎完全扮演「賣方」的角色，而非買賣中間人。
- 「屋主自售」: 由屋主本人進行銷售的模式，省去經過中間媒介的過程，可以省下一筆仲介費。假如對房產交易沒有那麼熟悉，建議還是可以找仲介幫忙，或是請信任的代書協助辦理購屋簽約的相關事宜，免得為了省小錢，當了冤大頭。
代銷業者的利潤有多少呢?
- 海悅國際開發股份有限公司
- 一般代銷費用為總銷的5%~6%左右。(1000萬房價，約有50萬是代銷業者拿走)
參考資料:
- 海悅國際-投資人關係
- 海悅國際2022年報
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我受訪或上節目時，最常碰到的問題是「小資族該買0050，還是0056？」這個問題最大的盲點是，難道每一個小資族都是同樣的個性，所以都該買一樣的ETF？難道一定要買ETF，就不能買台積電或任何個股嗎？
這本也是施昇輝老師的書，整本書力推0050跟一些理財觀念，一樣很受用。
終於開始看施昇輝老師的書了，之前主要是看他在節目上發言，這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書，所以針對的收入跟各種也走向小資，力求簡單無腦投資，捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
市值型ETF包括美股和臺股，美股因手續費推薦長抱，而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機，增加成本。定期定額投資則能享受複利效應，建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利，若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF，不要必須賣股換現金。
在高股息ETF的投資中，重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說，計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入，而在賣出時，可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼，以及在合適的時間出場，以最大化收益。
這本書算是日本人撰寫的投資書，主要透過各種小故事講述55條個有錢人的思考法則。裡面是沒有教怎麼投資，更多的反而是觀念上的討論，對於自己職場的工作、投資、創業或是改善關係等，我覺得都蠻有幫助的，比較像是觀念建立的書，很推薦一讀。
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