買屋三心法
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來跟大家聊一點投資房地產的概念，
其實以下內容，我常常提，
如果有重複的地方，就是換句話說，
白話一點寫給大家理解。
買房之前你應該知道的幾件小事，
1、房地產其實不是最好的投資
這是我富二代朋友教我的：房地產的變現率低，處理麻煩。
臨時有急用時房子的確不如股票方便，
但是我私心覺得房地產比股票好上手，至少比較不會突然血本無歸。
常有朋友問，能不能買預售屋投資，
我的回答如下，
投資有風險，自己謹慎評估個人財力，要有賣不出去就交屋當屋主的心理準備，這樣才能買。
原則上沒有我不喜歡的房子，
所以誰來問我，我都會說喜歡就買，不喜歡有疑慮就不要買。
不過我看過的每一間房子都想買，😄
對我而言，房子是存錢筒，
以下就是第二個該有的房地產概念，
2、房貸不是通通銀行拿走
銀行沒那麼土匪啦⋯⋯😄
我們每個月繳給銀行的房貸，
分為「利息」跟「本金」，
利息才是銀行收走的，現在行情大概2%多，
1000萬銀行約收1萬7利息，
租房子也是要成本的，
所以就當銀行是個安靜的好房東囉！
本金我當成定存看，
銀行每個月來收錢，繳到房子這個豬公裡。
雖然賣房子變現需要時間，不好處理，
但是如果需要的錢沒有很大筆，
我會教朋友不要急售房子，
從房子提款是應急的方法，
就是以下要學習的第三點。
3、要學會跟銀行打交道
可以問你當初的房貸專員，
也可以自己上銀行網站鑑價，
馬上可以知道你的房子在銀行眼中值多少，
真的有需要就從這個存錢筒把錢借出來用，是很快的。
不是二胎喔，那個利息很高，不划算，
應該是「增貸」，
我們在辦貸款、轉貸、增貸的時候，
不用找代書，銀行專員都會教，
連地政事務所設定都可以自己跑，
就認真問，記起來，照著做不難。
《也可以參考我的房貸五四三》
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人第一間買的房子 通常都是最有價值,因為會隨著通膨成長
也不會因為任何短期災難去賣房子 除非是其他投資失利最後才選擇賣房子
開始有了錢,買第二間房子開始 最多人賠錢或是瞎忙
因為第二間開始就叫"投資"不是自住
開始去注意周遭建設,任何能影響房價的資訊
最後就是看報紙跟看新聞或聽消息去投
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
近年發生了很多過去沒有想過的黑天鵝事件，但房地產始終是眾人關注的焦點之一。
分享投資房地產的三個特點與兩個風險，每個人應審慎考量，尋找適合自己的投資方式。
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
一、前言
房地產一直被視為一種穩健的投資選擇,能為投資者帶來長期的收益和資產增值。然而,對於新手投資者來說,要全面掌握房地產投資的每一個步驟並非易事。從物業的選擇、融資、交易完成,到後續的物業管理,每個環節都需要深入的了解和周密的規劃。
在這篇文章中,我將為您詳細解析房地產投資的全流程,分享專業
在前面的章節介紹到關於房地產投資與抗通膨的特性，接著來討論買房租房的抉擇。房地產投資對很多人說都是很大一筆錢，在相關的幾個小節會討論比較深入一些，讓讀者可以有更進一步思考。
年輕人不要急著買房
曾經看了教日文的IKU老師頻道，有一則影片題目是【台灣的年輕人如果不買房，老了
買房，是全民運動
哈，大家現在把不動產當作投資工具
可抗通膨、又可以出租賺租金，出售可賺價差
又不像股票波動大
所以大家熱衷買不動產
但買房不論要賣、還是要租
我覺得有下列幾點需要考量，這幾點也會影響房價高低：
一、有沒有電梯
二、公寓的話，在幾樓?一樓的話，有無可停車?五
要找到好房子並不容易，加上現在房市動盪，一不小心就可能買到跌價房屋。在不要求房屋增值的情況下，該怎麼做才能不買到跌價房屋
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開始去注意周遭建設,任何能影響房價的資訊
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