【張明珠專欄】日圓徘徊5算 日本樓價繼續漲 內地富豪一擲千金搶購東京豪宅

日圓低水，長期徘徊在5算之間，新冠疫情後，海外投資者的買賣勢頭強勁，同時香港及內地富豪卻是一擲千金搶購東京高端樓盤熱潮，除了在日本旅遊時有個落腳點外，亦方便招呼朋友。其實過去疫情，中國經濟放緩和股市的低迷亦都促使富人離開中國，當然亦有不滿在新冠疫情時期的突然封城措施。至於香港富豪亦希望將資產分散投資。隨着馬雲的溫泉勝地箱根別墅中曝光，越來越多中港富豪在日本尋求「旅居安樂窩」。

他們大多喜歡日本美食、文化、教育和社會安全，當然日本並不是他們尋求移民備選方案的唯一避風港。美國、加拿大﹑英國和新加坡都在吸引中港移民的國家之列，但是對於經濟條件較好的投資來說，距離中國僅幾小時航程的日本是他們的首選目的地。由於日圓疲軟，日本的樓價對外國人來說較低，相比香港﹑北京﹑上海，中港富豪在日本置業更輕鬆容易。另外，日本的書寫上部份會使用漢字，因此新移民或旅居當地可以更容易地自己找到路。

跟蹤全球移民趨勢的Henley & Partners去年6月發布的一份報告估計，這一年中國高淨值人士移居海外的淨總數將為13,500名，使中國成為全球高淨值人口流失最嚴重的國家。

截至去年年底，日本約有82.2萬名中國居民，比前一年增加了6萬人，是近年來的最大增幅。根據不動產記錄，在東京灣的一棟高級的大樓中，約有三分之一的公寓房主是擁有中國名字的個人或其代表擁有中國名字的公司。

這批投資者一般會投資東京核心地段，例如港區﹑新宿，樓價大多在3000至5000萬元，但一定要新淨﹑「高大上」﹑豪華。由於有這一班新貴進駐，亦帶動當地樓市節節上升。其中東京都心區樓齡約10年的二手樓的售價最高升到新樓時的約3倍。

根據日本的房地産調查公司東京KANTEI（東京品川區）按車站分別調查了樓齡約10年的二手房的平均期望售價，並與樓房時的售價進行了比較。其中在東京地鐵的新御茶之水站（東京千代田區）周邊，約10年前竣工的物業的價格升至新房的約3倍。平均售價從每3.3平方米為424.8萬日元（約21萬元），上漲到1255.2萬日元（約63萬港元）。

另外，在關西地區，JR西日本的大阪站周邊（大阪市北區）的物業漲至約2倍。在名古屋地區，名古屋市營地鐵的久屋大道站（名古屋市中區）漲至約1.4倍。

張明珠