【營建股】近年房市熱滾滾，營建股也隨之飆漲，但營建股的財報如何看呢?

近年房市熱滾滾，營建股也隨之飆漲

華固、長虹、遠雄、潤泰新、綠意、達麗、全坤建等等

每一支從2024四月開始，就一支接一支的狂漲

有人說，營建股其實是很穩健的投資標的

只要你肯做功課，幾乎是穩賺不賠 (有這種好事?!)

因為很好奇怎麼做到的，所以我開始蒐集各大網站資訊

希望不但能從宏觀的角度認識各建商

也能像這些大神們一樣，從財報看出端倪，提早布局

首先，以"潤泰新(9945)" 來做練習

參考一些營建股網站的分析教學

以下四點是可以評估營建股未來營收，以及檢視公司健康狀況的指標

1.合約負債

種類很多，資產負債表僅顯示所有類型的合約負債總額。有關建案的合約負債金額，會在附註揭露，無法使用爬蟲軟體建檔。因此市面上的資料庫，並無此資料。

2.未認列之合約承諾

不會顯示在四大財務報表，僅在附註揭露。

3.滯銷率

建設公司的存貨包含「營建用地」、「在建房地」、「待售房地」，而「待售房地」代表建設公司還沒賣出去的餘屋，為負面指標。

4.建案表

整理各建設公司的所有建案，估計完工日期，列上總銷金額與完工比率。

依據上面的指標，我們來找找可以到哪裡查詢到

首先，合約負債

2024第一季財報合約負債

可以在季度報表的附註找到

可以在季度報表的「存貨」中找到

直接Google 可以找到，銷售進度與完工日期可以一一到591或樂居查詢

由於營建股採「全部完工法」入帳，獲利起伏大

根據IFRS (國際財務報導準則) 規定，建商銷售預售屋，入帳方式採「全部完工法」，即使預售屋熱賣，推出後立即完銷，也向客戶依工程進度收款(列為合約負債)，還是必須等到房子蓋好，交屋給客戶後，才能認列營收。
由於一個建案從獵地、規劃、銷售、建造到完工交屋，平均的營業週期為3到5年，因此營建股每年的獲利將呈現較大的波動。