2024-10-02|閱讀時間 ‧ 約 0 分鐘

你會看房市的循環嗎？簡單解釋幾個指標看復甦期，別買貴了

房地產市場的循環，其實沒那麼難懂。我來簡單說一下，主要可以分為四個階段，掌握這些階段，不僅可以讓你對買房更有信心，還能讓你知道什麼時候進場或賣出會比較聰明。

第一階段叫做復甦期。這時市場剛從低潮走出來，房價雖然還不高，但需求已經開始慢慢回升。這時候買房通常會比較划算，因為房價處於相對較低的位置。

接著是擴張期，市場開始加速，房價也跟著快速上漲。很多人看到房價漲，就會急著買房，這也是為什麼這個階段買房會很熱鬧。

但是，當市場進入供應過剩期，也就是房子供過於求的時候，房價上漲的速度會放緩，甚至停滯。這時候你就要小心了，因為房市可能快要進入下個階段了。

最後就是衰退期，這時市場需求減少，房價下跌。如果你打算買房，這個階段是個不錯的時機，因為你可以用比較低的價格入手。

理解這個循環可以幫助你在對的時機做對的決定，避免在房價高峰期衝動買房，或是在低谷時害怕進場。記住，市場有它的規律，多觀察，你也能在房地產市場裡找到自己的節奏。

那今天來細講：復甦期

在房地產市場的循環裡，復甦期（Recovery Phase）是一個容易被忽略但非常關鍵的階段。很多人可能會忽視這段時期，因為它不像擴張期那樣明顯，也不像衰退期帶來那麼大的震撼，但這個時期其實蘊藏了許多機會。

首先，復甦期的明顯特徵就是空置率下降。無論是住宅還是商業不動產，當市場需求逐步回升時，許多空置的建築物開始重新進入市場被出租或出售。這時候，雖然新建案並不多，但市場上的庫存開始被消化，需求逐漸超過供應，進而推動房價和租金的上升。

當我們討論愛爾蘭市場的復甦期時，**建築許可數量（Building Permits）**是一個至關重要的指標，可以幫助我們了解市場復甦的速度。

以我自己在看愛爾蘭房子情況來看（你們可以自行套入台灣市場去查指標）：

愛爾蘭自2008年全球金融危機以來，經歷了與其他市場類似的衰退期，但隨著經濟的逐步復甦，建築許可數量也開始回升。從2011年開始，建築許可數量顯著增加，顯示出市場對於新建案的需求正在逐步回升，尤其是在經濟增長較快的地區如都柏林。

2020年，建築許可數量出現了一個劇烈下降的低點，這個低點很可能與當時的新冠疫情有關。全球疫情爆發導致經濟活動放緩，政府實施封鎖措施，使得許多開發商暫停了建案。

不過，隨著疫情逐漸受控，政府推出各種經濟刺激政策，包括降低利率和支持企業復工，市場信心恢復。你可以在圖表中看到2020年之後，建築許可數量快速回升，顯示愛爾蘭市場正逐步從衰退進入復甦期。

如何解讀這些建築許可數據呢？

建築許可數據的來源：你可以通過台灣的內政部不動產資訊平台或台灣營建署獲取最新的建築許可數據，這些數據同樣按季度發布，涵蓋全國各地的住宅和商業項目。這些數據可以幫助你了解各地區的市場活躍度及建設情況，尤其在不同縣市間的表現差異。

區域市場的差異：與其他國家市場類似，台灣不同地區的市場復甦速度不同。比如台北市、新北市這些經濟發展較快的城市，建築許可數量通常比其他縣市增長得更快，顯示出需求的回升速度較高。你可以根據不同縣市的建築許可數量來判斷該區域是否有潛力，從而進行投資決策。

建築許可與實際施工：取得建築許可並不代表項目會立即動工。部分項目可能因為資金不足、開發商策略變更或其他原因被推遲。因此，除了查看建築許可數據，你還可以關注實際的房屋開工數，這能更準確地反映市場的實際活躍度和供應情況。

當台灣的建築許可數據顯示出穩定的上升趨勢時，這表明市場可能正從復甦期進入擴張期。對於準備在房地產市場投資的人來說，這是一個非常關鍵的指標，可以幫助你在合適的時間進場，抓住市場復甦帶來的機會。

我接下來也會介紹其他三個週期內容，我怕文章太長，大家讀起來太累，所以切割成數次來讓你們理解，上面都忘了沒關係，就只要記得building permission的概念就可以 :)

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