前幾週談過復甦期，那進到第二個階段是開始逐漸過渡到擴張期。
這意味著，市場上的空置單位越來越少，需求開始超過供應。這樣的環境下，無論是商業還是住宅不動產的租金都開始顯著上漲，某些市場甚至出現了兩位數的租金增長。
那麼，為什麼擴張期如此重要？當空置率下降、租金上漲時，房地產的利潤也隨之大幅增長。由於大部分房地產的運營成本是固定的，每一塊的租金增加，幾乎都會直接轉化為純利潤。這樣的利潤增長自然吸引了更多的開發商、建商和投資者，希望能分一杯羹。供需失衡與時間延遲的影響
雖然市場的擴張可能看似勢不可擋，但要記住，供應端(Supply)的回應往往是滯後的。
建造新房或新商業空間並非一蹴而就，這需要經過漫長的談判、土地測評、申請許可、獲取資金等繁瑣步驟。尤其是在復甦期的早期，銀行對於房地產融資依然保守，許多項目因此無法順利推進。
即便是住宅項目，從規劃到完工也可能需要相當長的時間，尤其是那些位於對建築許可要求更為嚴格的城市。這些項目的推出往往要花好幾年，意味著在此期間，市場需求持續高漲，但供應卻跟不上。這種供不應求的局面，將進一步推高房價和租金。
租金增長：擴張期的顯著標誌
以都柏林為例，這座城市正在經歷租金的快速增長，covid後橘色線快速升高。
隨著需求增加，房屋空置率下降，租金快速上漲，已經吸引了大量的投資者進入市場。然而，由於當地政策對於建築許可和開發有嚴格的限制，許多新建案無法及時供應市場，這進一步推高了租金。
這類租金增長不僅吸引了更多的投資者進場，也激發了更多的開發案。然而，這種過快的增長可能會導致市場過熱，最終引發下一波供應過剩。
接下來要注意什麼？
擴張期是一個充滿機會的時期，但也同樣伴隨著風險。隨著租金和房價的快速上漲，市場的投資熱潮可能會形成一種“購買狂潮”，推高房產價格。如果你正在考慮進入都柏林的房地產市場或擴大你的投資組合，現在就是開始密切觀察市場數據和租金增長趨勢的時刻了。
要記住，房地產市場雖然增長迅速，但供應的增加往往滯後於需求的變化，這是投資者可以利用的一個關鍵窗口期。
Final Reminder
擴張期為投資者帶來了豐富的機會，但同時也要求更謹慎的決策。當你看到租金快速增長、投資熱潮加劇時，不妨停下來思考未來幾年市場可能會如何演變，因為金額不可能無限期地往上推高。
仔細選擇投資機會，利用當前的市場供需失衡來實現你的財務目標。未來的超額供應期會帶來更多挑戰，但擴張期無疑是你在這個週期中增長財富的黃金時機。
如果你前面都記不住沒關係，只要記得觀察租金變化趨勢，來粗淺判斷是不是在擴張期！
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