【免費閱讀】從空房到溫馨小窩：讓新手二房東一篇看懂的軟裝入門指南

Anna Sullivan on Unsplash

專注家具與空間機能，打造舒適又實用的居家空間！

作為新手二房東，房屋要吸引租客，第一步就是讓它看起來有「家的感覺」。不一定需要豪華裝修或大筆預算，只需要從家具與空間機能下手，用簡單的佈置技巧，讓你的出租房源變得溫暖又實用。

以下，我將以房間功能劃分，提供簡單、好操作的軟裝入門建議，幫助你快速打造吸引租客的出租空間。

棲所 高質感×輕資產包租｜最懂新手的學習方案
告別高價課程，用小資訂閱模式，學會經營包租代管
提升空間質感，打造穩定的被動收入
點我了解更多

1. 客廳：從舒適的家具開始

客廳是租客感受房子質感的第一印象，打造溫馨客廳其實不難，只需要幾件核心家具。

必備家具與配置：

• 沙發：選擇耐髒材質的雙人或三人沙發，搭配幾個抱枕，讓空間看起來更有層次。
• • 新手建議：布藝沙發或合成皮是CP值最高的選擇，避免白色或太亮的顏色。
• 茶几：一張簡約的小型咖啡桌，不僅增加使用便利，還能作為裝飾的中心。
• 地毯：地毯是提升溫暖感的秘密武器，選擇簡約耐用的款式即可。

重要但傳統房東都不知道的小技巧：

• 在沙發後方放或掛一幅簡約的掛畫，讓空間更有格調。
• 沙發旁邊加一盞立燈，提升整體的溫馨氛圍。
• 如果窗戶曾經貼過舊的磨砂花樣紙，請把它們清除（或重新貼）

除了這篇文章，我在後續的內容中也會詳細解說每個空間、甚至每個配件的規劃方案，一起訂閱加入吧，想要先看哪篇文章，也歡迎留言給我！

即將上線：

• 《買齊整個客廳要花多少錢？一樣樣算給你聽！》
• 《租客真的在意抱枕嗎？抱枕搭配的技巧與注意事項》
• 《如何使用畫作，才能大幅提升客廳質感？還有實用小技巧！》
• 《地毯值不值得投資？客廳地毯的選擇與擺設技巧》

2. 臥室：兼顧收納與舒適

對租客來說，臥室是最私密的空間，打造舒適的臥室，能讓你的房源更具吸引力。

必備家具與配置：

• 床與床墊：標準雙人床是最受歡迎的基本配置，搭配一個中硬度的床墊，可以滿足大部分人的需求。
• • 新手建議：選擇有儲物功能的床底，增加收納空間。
• 床頭櫃：放一個小的床頭櫃，方便租客擺放手機、書籍或水杯。
• 衣櫃：置物空間可以視空間現況選擇傳統衣櫃，或者開放式層架、頂天立地架等。
• 窗簾：如果有預算，可以配置遮光窗簾，可以作為出租時的賣點。

重要但傳統房東都不知道的小技巧：

• 在床頭放一盞暖光小桌燈，為房間增添溫馨感。
• 床鋪選用白色搭配中性色床單，營造簡約又耐看的效果。
• 床邊毯和枕頭的擺法非常重要，請特別注意。

即將上線：

• 《臥室要選擇什麼樣的床架？材質與價格大解析》
• 《床單和被套顏色怎麼選？如何用床品提升臥室的舒適感》

3. 工作區：功能與簡潔並重

隨著居家工作需求增加，房間內擁有工作區，也是必備條件。

必備家具與配置：

• 書桌：選擇一張有抽屜的小型書桌，注意太小的書桌不易使用、太大的書桌則會影響空間感。
• 椅子：椅子可以選擇耐用的材質如塑膠、木質，也可以用餐椅來取代。

小技巧：

• 檯燈：必備簡約設計的檯燈，不僅提供照明，更是設計感的來源。
• 雖然書桌的位置取決於插座在哪裡，你也可以使用延長線來解決。

即將上線：

《二房東書桌椅怎麼買？多少錢？和你分享我的親身案例和選品》

4. 浴室：簡潔與耐用是首要考量

浴室是租客最注重的隱私空間之一，保持乾淨、實用且具有現代感，可以大幅提升出租房的質感。尤其是使用黑色五金，是當下很流行的趨勢，能讓浴室看起來更有格調與現代感。

必備配置與選擇：

• 黑色五金配件：選擇黑色的水龍頭、花灑與毛巾架，低調又有質感的設計，非常適合想打造高質感房源的二房東。
• • 新手建議：淘寶買的比台灣便宜很多，但是耐用度上仍較台廠五金頻繁更換（2-3年）。
• 鏡櫃與收納：可以安裝帶收納功能的鏡櫃，讓租客有地方放置牙刷、洗面乳等日用品，保持台面整潔。

小技巧：

• 舊的發黃塑膠架子請絕對拆光！你會看見新世界
• 淋浴拉門或防水簾：若空間允許，可以選擇透明玻璃做乾濕分離，或搭配耐用的防水布簾，既實用又不壓縮空間感。
• 牆面掛鉤：增加幾個黑色掛鉤，方便掛置毛巾、浴袍，讓整體更實用，也避免房客自行黏貼你不希望的掛鉤。
• 香氛與裝飾：拍照時可放置簡單的香氛蠟燭或擴香瓶，為浴室增添高級感。

運用黑色五金的設計亮點：

黑色五金能讓白色瓷磚或多種顏色牆面形成對比，創造出現代又俐落的視覺效果。同時，這種設計易於搭配其他簡約風格的軟裝。

即將上線：

• 《不知道會完蛋！買淘寶五金需要注意的5件事》
• 《浴室五金該選銀色還是黑色？材質與風格搭配解析》

5. 玄關與公共區域：加分的小細節

玄關是租客回家第一眼看到的地方，別忘了用一些小設計讓它更有溫度！

必備家具與配置：

• 鞋櫃：選擇多層鞋櫃，方便租客存放鞋子，保持公共空間整潔（非常重要！）。

小技巧：

• 玄關地墊可以起到比較大的裝飾作用，前人留下來的紅色塑膠地墊記得丟掉。
• 可以在牆上加一面鏡子，既實用又能提升空間感。

結語：知道大框架，更要仔細琢磨小細節

打造出租房不只是大方向的規劃，每個空間的小細節才是真正讓租客愛上這裡的關鍵。不論是浴室的黑色五金，臥室的床具挑選，還是客廳的燈光氛圍，都能成為提升房子吸引力的重要因素。

未來，我將深入分享更多關於每個空間的軟裝與設計技巧，帶你一步步打造房屋的每一個角落，讓你的房子真正成為「家的選擇」。記得持續訂閱，讓我們一起把空間改造玩到極致！