新北市海灣新城別墅社區的崛起與挑戰

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[新北石門]海灣新城／純白海浪建築／

長期被稱為「北海岸鬼樓」的「海灣新城」別墅社區，在2022年8月拉皮「換臉」後迎來第一筆買賣交易，1樓店面以450萬元交易，單價11.6萬元創近10年實價以來最高價。實際走訪，1樓已有零星幾間店面正籌備開店，而本次買家、擁7間店面的屋主也透露是買來出租的。

坐落在北海岸的海灣新城別墅社區，過去年久失修環境髒亂，被冠上「鬼城」的惡名，如今拉皮換臉成功，外觀煥然一新，也終於迎來第一筆買賣交易。

住戶：「最起碼現在變光鮮亮麗，裡面屋子個人私人財產，自己去處理，政府做這樣，我認為不錯。」

住戶：「花了這筆錢，房子不知道能不能，修得好修不好，那才是問題，重點是

安全上的問題。」

不過拉皮已經起到加分作用，「海灣新城」1樓住戶，在2023年1月以總價450萬元成交，總共36坪，單價11.6萬元，已經創下該社區的最高價。

「現在有兩、三家 ，五、六月開始營業，接下來陸續都會有，應該好幾家，都有人要承租。】

高海灣新城一整排總戶數200多戶，目前有人開店居住也不過才10戶，談到這輝煌的過去，曾經是高級住宅，45年前推建案時，一戶可是60萬元比東區還貴，但後來屋況越來越糟糕，2017年每坪價格只剩下3萬元。對比如今翻了近4倍。

房仲馮偉冠：「都會區老屋拉皮的話，增加房子價值5%到10%，以這個案來說，位處偏僻的地方，只能說讓房子更好賣，對房子的價值增加，其實並不多。」

2024年的今天情形又是如何？