中古屋交屋的原則：有水、有電、進排水管路要暢通，賣方除定著物外，必須騰空私人物品交屋。房屋的定著物指：本體的裝潢、固定式櫥櫃、瓦斯廚具、馬桶、門窗等。換句話說，其他活動式的家具都要在交屋前清空。
這些家具是要花錢買？還是免費贈送的？這點一定要先講清楚，避免誤解衍生不必要的麻煩。如果是贈送的，簽約時買賣雙方針對要留下的東西先確認好，方便賣方在交屋前將多餘的物品清空。
如果屋主是要賣錢的，買方可能就要慎選一下。中古家具的價格不一，每個人對價值的認定也不一樣。屋主覺得它價值10萬，買方可能認為只有5萬，價格認知的落差，總是令人尷尬。當面臨這個窘境時，買方可以選擇放棄，買房並非一定要承接屋主的家具，不管是有償還是無償。
若是屋主留下的物品，都是以計價方式徵詢買方的話，我會先讓雙方簽完買賣合約後，再請屋主列出清單和價格供買方參考，買方私下再確定要或不要。這樣做主要是不能影響簽約進度和穩定，其次是化解彼此的尷尬。
上面提到的作法，也是經歷慘痛的「挫案」教訓後，整理出來的作業SOP。當時這個案子會挫掉，起因就是賣方為了家具的事不愉快，現在想起來，還是覺得很莫名其妙，不過它的的確確真實發生了。
房子是在沙鹿新光田院區附近的一個大樓社區，事件發生時新光田還沒蓋，當時這個社區屋齡不到五年。買賣雙方的姓氏都已經忘了，畢竟不是成交，也沒有紀錄。總之，不愉快的經驗也不想一直記著。
賣方是南科的工程師，中科成立時被公司調派台中支援，預計至少要三年，不想租屋所以自己買了這間二房華廈。三年後支援任務結束回南科，再來台中的機會不大，於是決定把房子出售。
買方是年輕夫妻，剛結婚還沒有小孩，兩夫妻都在傳統行業上班，薪水不高，兩人加起來大約五萬多。之前一直都是租房子，省吃儉用好不容易存夠了自備款，開始出來找房子，在網路上看到這間，因為距離上班地點路程不遠，看喜歡決定下斡談，也順利談成了。
賣方當初來台中，只帶著一卡皮箱，房子內所有的家具、家電都是入住時才買的，台南那邊的房子也有家具，實在用不到這麼多。請我問買方需不需要家具？他們不想載回去，就便宜賣給買方。兩台冷氣、一台電視、一台冰箱、一台洗衣機、一組沙發賣七萬塊，只用了三年，聽起來好像也不貴。
第一次碰到屋主的家具是以買賣方式處理的，當時我的想法很單純，直接問買方需不需要？價格是否可以接受？但買方因為長期租屋，家具、家電自己都有，那些對買方來說都是多餘的，不需要額外再花那七萬塊錢。
詢問後將買方的想法告訴賣方，不知道是賣方對我的話沒有理解呢？還是自己覺得是因為價格開太高，買方才不想要，於是主動把價格降到五萬塊，要我再問一次，我問了答案還是一樣。道理很簡單，雖然五萬塊不多，卻是兩夫妻加起來一個月的薪水，買方沒有理由要多花這些錢。
我向賣方表明買方自己有家具，這些真的不需要。沒想到因為家具的事惹來賣方不悅，賣方直接回我，這麼難溝通，那就沒什麼好講了！這句話說完之後，再也不接我的電話，任憑我的「奪命連環Call」也難以起死回生，賣方從此人間蒸發，留下錯愕的仲介和無辜的買方。
