前陣子，郭先生光榮從職場退休，兒女們一個個早已成家立業，各過各的生活。郭先生和太太懷念起久違的故鄉，他們決定把美國房子賣掉，回鄉落葉歸根。
其實郭先生才滿六十五，太太也是，兩人活動自如，身體還算健康。聽說故裡興建了適合銀髮族居住的養生村，郭先生很快說服太太，沒必要再另外購置新屋，只要拎行李輕鬆入住就好。兩人興高采烈的展開行動。豈料回家鄉才不到一年，開開心心入住養生村的郭先生郭太太，怎麼後悔了。住在鄉下悠閒又自在，卻也無聊至極，而且養生村對於住戶的各項規定過於嚴格，一點也不自由。
那就搬回美國養老吧，兒女們提議，爸媽不假思索同意了，但要搬到哪裡去呢？美國房子賣掉了，郭先生大部份的存款都用在入住養生村，還有提前搬來的違約金。看來得暫時找一間公寓，盡快安頓下來。
這幾年公寓租金全面飆升，完全超出郭先生的預算。不如搬到老人公寓，聽說可以申請政府補助，可惜符合預算的大多都額滿了。好不容易找到一個滿意的社區，房東一聽到郭先生打算使用政府補助，原本熱情的態度很快變得冷淡，暗示郭先生，他們寧可租給不需要政府補助的長者。
郭先生和太太，在兒女家中蝸居了好幾個月，沒有自己的空間，再親密的家人也會產生摩擦。美國沒有收入的退休人士，租屋真的有那麼困難嗎？
住房援助計劃
在加州，針對超過五十五歲或六十二歲以上的樂齡族，有些社區會提供符合這些年齡層的公寓住宅，讓長者及其家人一起租住。由於租戶大多屬於沒有固定收入的退休人士，可以向政府申請房租補助，減輕經濟負擔。
此類型補助，又稱作Section 8 housing choice voucher，由住屋和城市發展部Department of Housing and Urban Development (HUD) 負責管理。低收入戶、老年人、或殘疾人，可使用Section 8尋找住房，但必須符合專案要求。原則上，公共住宅管理局Public Housing Agency（PHA）會支付一部分租金給房東，而差額的部分則由租戶自行負擔。
這聽起來像是一項利民政策，但不是每位房東都願意接受Section 8。日前，加州民權部California Civil Rights Department (CRD) 宣布對奧克蘭的一家公寓業主提起訴訟，因涉嫌拒絕接受Section 8。根據加州民事訴訟法，房東不能因為人們使用住房援助計劃，而拒絕把公寓租給對方。 CRD 最終在該訴訟案件中，以住房歧視訴由，指控業主違法。
房東也可能會變相的刁難高齡租屋申請人，例如在租約上故意增加特殊的租屋條款，或要求提供非必要的文件。有些房東還會用各種藉口，企圖將長年住在物業的高齡租戶打發走。因租戶主張權利而對其進行報復的房東，可能會被追究損害賠償責任，包括律師費和懲罰性賠償。
結論
現代社會，三代同堂越來越少見，許多高齡父母寧可入住養老公寓或養老院，也不願和兒女同住。然而，規劃退休生活，還是需要為自己留一些後路。美國民事訴訟，請諮詢劉美芳律師，您最能信賴的加州民事律師。
