【穩定回報】傳統藍籌不派息 買樓收租是出路？

近日受新冠肺炎疫情影響，傳統藍籌股滙控宣佈不派息，令一眾收息散戶大跌眼鏡。要為資產保持穩定回報，投資者可考慮買樓收租，或者希望變成雙租族人士，把自己的單位出租後再租大屋。要做個精明的收租達人，第一步要先了解近年住宅租金走勢及選樓事項，摸清香港租務市場生態。
中小型單位回報較高
如想知道現時香港住宅的租金水平及租金回報，可參考差餉物業估價署的「市場回報率」，現時住宅分為A類（431平方呎以下）、B類（431至752平方呎）、C類（750至1,075平方呎）、D類（1,076至1,721平方呎）及E類（1,722平方呎或以上）。由1991至2019年的租金回報數字顯示，中小型單位的租金回報比大型單位為佳，2019年A類單位的租金回報是2.6%，比較大型的D、E類單位為1高。
如想知道各類單位的租金水平，可參考「各類單位平均租金」，現時A類單位港島區每平方米（10.76平方呎）租金為461元，九龍區為389元，新界區為298元。假設三區單位同樣為400呎，港島區平均租金為14,869元（400 / 10.76 x $461），九龍區為14,460元（400 / 10.76 x $389），新界區為11,078元（400 / 10.76 x $298），由此可見港島區的租金收入較高。
收租單位注意3大要點
以上數據只能作為初步參考，要受租客歡迎，單位要講求各項因素，相對自住單位只根據業主習慣及喜好選擇，出租單位要從租樓人士角度出發，符合以下要點：
1. 屋苑附近配套：位置是否交通方便，是否鄰近港鐵站或巴士站，附近是否有民生商場方便購買所需物品。2. 物業質素：如果屬於樓齡較新的私人屋苑，有升降機、保安服務及會所設施較受租務市場歡迎，如果屬於樓齡較舊，物業類型屬於唐樓，沒有升降機及保安服務，一般則較難租出。3. 單位質素：單位實用性是否高、裝修是否企理同樣影響受歡迎程度，如果有嚴重失修如天花剝落或滲水等，租客會較為抗拒，有需要由業主先修葺才正式放租。
除了選擇適合的物業出租，更重要是找到合適的租客，業主可直接要求地產代理幫忙，了解租客的收入及背景等要求，並要求對方出示糧單或其他證明文件，便能證明租客的財務能力能夠負擔租金開支。如果擔心遇上「租霸」，可加入業主會查詢租客黑名單，以及向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書(CR109)，讓自己擁有法定權力，日後在小額錢債審裁處向欠租租客追討追金。
出租單位能夠為業主帶來穩定回報，不過大家除了要注意選擇單位的因素，亦要考慮按揭的限制及租金回報計算方法。經絡按揭轉介下一集會為大家講解如何順利成為精明的收租達人。
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