地政系是啥米碗糕：經典課程同場加映

2021/02/22閱讀時間約 6 分鐘

歡迎光臨管班大浴池

（前情提要：想知道地政系大概在幹嘛，請看上篇〈地政系是啥米碗糕〉

https://peihsuanwu-1639.medium.com/%E5%9C%B0%E6%94%BF%E7%B3%BB%E6%98%AF%E5%95%A5%E7%B1%B3%E7%A2%97%E7%B3%95-dad9c47b0518）

管班到底在學甚麼啦？

由於本身是管班的學生，以下就我所在的組別和曾經接觸過的資班課程用類型＋經典課程舉例做更進一步說明。

土地管理組實際上又可以分成法律、政策、經濟、估價四種，不過在大學部的課程安排上是以「法律」、「經濟」和「估價」為主。

法律類

除了基礎的「民法、土地法、土地行政」，還有「土地登記、都市計畫法、建築管理相關法規、不動產交易相關法規」等和房地產有關的法律課程，因此管班又被戲稱為半個法律系，系上很多人會選擇雙主修、輔修法律，也有不少法律系來地政系選課。關於法律的想像與誤解，請參考「法律白話文運動的文章」〈升學專題｜弄錯這5件事，念法律系你會超痛苦〉。

（附上連結：https://plainlaw.me/2015/07/13/wls4-%E5%8D%87%E5%AD%B8/?fbclid=IwAR0yVH36SYCAt2Jz1XRhI0oojUXmMMS9KiG5ikkatgpoFqYWJvGq6EJhIhg）

◎經典課程：土地法

土地法是三個組的必修，和民法、行政法有很深的連結。千萬不要覺得上完學校的法律課程就可以去考證照，老師們最主要談的其實是每部法律在規範一件事情的邏輯和脈絡，而且，每一部法律想處理的問題其實並不相同，比方說光是討論甚麼是「建築物、定著物、工作物、建築改良物、附屬建物」這些看起來超像的名詞，就足以讓人暈頭轉向。透過對於法條、整部法規的體系探討，也會教你怎麼看出法條中莫名其妙之處，比方說在大二上學期一定會談到惡名昭彰的土地法§12和§34–1。

前陣子才公布的行政訴訟法都市計畫專章，如果對空間法制有興趣千萬不要錯過！

[快訊]2020年地政系調整課程後，土地法從原本上下共四學分，變成上下共六學分(上3下3)，管、資、測三班一起上。誠心建議，大一民法不管哪個組、是不是必修，都要好好學(不然土地法會死得很難看，真的)

政策類

政策在大學部的授課內容除了最核心的就是「土地政策」，以及介於政策、法律兩者之間的「土地使用管制」等課程，其餘較多散落在選修課之中，資源規劃組的課程也有一些政策的「味道」。

◎經典課程：土地政策

土地政策是管班的必修。土地政策很特別的是會討論大家認為很「這不是應該社會系才要上的東西嗎」但實際上很重要的問題，比方說「典範」是怎麼被建構的？為甚麼我們會認為「這是一個問題」？當然也會討論早就存在已久但從來沒被解決過的爭議，比方說土地在公共政策中如何因為國家機器與資本家的聯手合作，讓土地價值逐漸被扭曲、如何透過人民的力量（也就是第三勢力的公民運動）來平衡傾斜的社會。

經濟類

最主要的課程是基礎的經濟學和「土地經濟學」兩門課，以及和財務較為相關的「不動產市場分析」、「不動產財務分析」、「不動產經營管理」。

◎經典課程：土地稅

土地稅不是外面補習班教公式和法規，主要討論稅的原理和目的到底要幹嘛？課稅之前、之後會產生甚麼影響與差異等等問題，沒有太困難的數學。

◎經典課程：土地經濟學

土地經濟學會建立在大一上過的經濟學課程為基礎，以土地為核心討論相關的問題，重要的主題比方說地價理論，明明都是「收租金」，卻可以從差額地租或絕對地租不同的思考角度去切入討論。經濟學大概在幹嘛高三的社會組選修課本其實已經講了一點概念和圖，土地經濟學大概會長那樣，只是難度提高再提高。

◎經典課程：不動產市場分析

不是教如何炒房，而是如何去檢驗自己的心中之尺「到底想要投資為主還是自住為主」，以及現在台灣的房地產市場的發展狀況，從整體市場、個案所在區位市場的表現建構市場之尺，最後檢視自己有多少錢可以投入在購買、維修經營，以及後續如何脫手的過程。除了一般上課，都會有個案要分析，雖然有不少計算（對有些人來說數學可能有點難），但實際上都是邏輯問題，不用太擔心（反而是excel要認真學呀！）。

估價類

估價課程就是理論和實務兩個部分，所以直接拿課程來介紹。

◎不動產估價理論、實務、實例研習

估價顧名思義就是討論「這棟房子多少錢」的學問。只是影響價錢的因素實在太多了，比方說在哪個縣市、區、鄰里、大樓本身、室內環境等原因，搭配三種不同的估價方法，如果遇到奇怪的案例如畸零地、靈骨塔又該怎麼處理，以及公部門在處理相關業務時如何估價等等。估價強調的是「能合理解釋的價格，沒有絕對正確的價格」。估價可說是一門藝術。