平均地權條例修正重點
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房價居高不下已經是近年來大家非常關心且不斷探討的議題，如果人民連居住的問題都需要擔心，那還談什麼其他的基本權利呢？
一般人所希望的不過僅僅只是安居樂業如此而已。
影響不動產交易的因素有很多，但最令人無法接受的就是炒作行為，將房屋作為金融商品，導致許多人根本買不起房或是就是買了房子也必須背負鉅額房貸。在實務上我們更是經常看到，許多人因為購買房地產後導致財務出現問題，甚至最後還去借更多的錢只為了償還房貸。
為防止不動產的炒作行為，修正了平均地權條例，即將在112年7月1日正式上路，本次修正重點如下：
- 限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
- 重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。
- 建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
- 管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
- 解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
個人小小觀察，最近不動產的交易市場真的有比較冷清，後續新制上路後我們也會再為大家持續追蹤介紹。
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平均地權條例修正案對房市的影響
平均地權條例是我國土地政策的最高指導原則，旨在遏止土地投機或壟斷，促進土地的合理利用與公平分配。今年1月10日，立法院通過了平均地權條例部分條文的修正案，祭出了五大措施打擊炒房行為，引發了市場的關注與討論。本文將簡要介紹修正案的重點內容，並分析其對房市的可能影響。
修
內政部日前(5/25)部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法。
林右昌表示，3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告，一起對外正式發布。另內政部也已報請行政院核定「平均地權條例」修正案的施行日期，並建議在7月1
內政部林右昌指出，已報請行政院核定「平均地權條例」修正案施行日期，並建議在7月1日上路，期能打擊投機、杜絕炒作，確保合法正派經營，並引導房市穩健有序發展。
內政部25日會議通過私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核及檢舉獎金辦法等三項子法。
將再併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成
平均地權條例的5個子法預告將於15日屆滿，內政部預計於本周四（25日）部務會報拍板，隨即送行政院核定。據悉，子法可望於7月1日上路。
內政部近期積極搜集外界意見，並在法規文字中作更細膩的微調，但不會有原則性的改變。其中，建商提出都更應從源頭放寬的建議，但內政部仍維持公展階段才可免經許可。
此外，私法
號稱史上最嚴，政府下重拳遏止炒房歪風的《平均地權條例》修正案，在今年一月正式通過，在正式上路前仍有數月時間，各界已然出現雜音。
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《平均
可能還是有朋友不清楚《平均地權條例》是什麼？
平均地權是我國土地政策最高指導原則，
《平均地權條例》是《土地法》的特別法，
其前身為《實施都市平均地權條例》。
📷這次修法五大重點複習一次看，
主要影響建商、代銷業、預售屋換約、
團購行為、私法人購住宅房，
一般民眾也無須太緊張，子法還沒出來，也還未
★ 原文連結
立法院今日（1/10）三讀通過《平均地權條例》部分條文修正案，祭出5重拳遏止炒房，將重罰炒房行為，明定任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，最高可處5,000萬元，還可連續處罰。另增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。
📷
立法院於2023年1月10日三讀通
為遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利，立法院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，將重罰炒房行為，明定任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，最高可處新台幣5000萬元，還可連續處罰。另增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。《最重罰5000萬！平
執政黨敗選，打房重出江湖
民進黨敗選後，果然又有聲音將敗選理由指向居住正義，因此延宕在行政院的平均地權條例修法又被翻出來排審，以呼應廣大憤青們的需求。
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