平均地權條例修正案7月上路 行庫房貸擔保品評估 趨謹慎
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嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
在第七波信用管制（限貸令）實施後，換屋策略成為熱門討論話題。雖然第二戶以上房貸成數受到限制，但有條件排除換屋族和繼承者，使換屋仍具操作空間。以下為不同策略分析及建議：
一、限貸令對換屋的影響
第二戶房貸成數：名下已有房貸者，新申請第二戶房貸成數限縮至5成，且無寬限期。
中央銀行於雙十國慶前的10月9日下午，宣布放寬第七波信用管制，推出三大措施，讓繼承者、換屋族及已簽約購屋者在特定條件下不再受信用管制影響。
這次調整被視為一項重大利好政策，讓不少換屋族和首次購屋者受益，尤其是正在考慮申請房貸的群體。許多業界專家認為，此舉將有助於穩定房市，並為購屋者減輕財務負擔。
央行最近實施的第七波信用管制措施，對台北房市產生了顯著的影響，管制措施被視為史上最嚴格，旨在抑制房價上漲和投機行為，確保金融市場的穩定。包括提高存款準備率、降低貸款成數、取消名下有房者購屋貸款的寬限期等。
本文深入探討2024年央行第七波信用管制的修正重點，分析其對房市的影響。新規定將限制購屋貸款成數，並預測市場參與者的應對策略，包括資金調配和購屋形態的變化。投資客、首次購屋者和預售屋投資客的不同盤算，以及央行意圖減緩市場熱度的解讀，對於未來房市走向提供了重要的見解。
央行的措施是自2024年底以來力度最大的一次，顯示出央行對於房市過熱的擔憂。根據央行的說法，這些措施是必要的，因為不動產貸款占總放款比率居高，達到了37.5%，接近2009年10月的歷史高點37.9%。此外，銀行信用資源向不動產部門的傾斜比2009年更為嚴峻。
🏦央行19日舉行第三季理監事會議，會中宣布第七波房市管制措施，調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成、 餘屋
隨著多項房地產市場調控措施的實施，房價可能面臨多重影響，特別是由於購房者的融資能力降低，進一步壓抑了市場需求。這些政策的影響不僅針對一般購房者，也包含了高價住宅市場及投資性房地產需求。以下是對各項具體措施的深入分析。
國土計劃法的上路及其對土地使用的影響，包括農地保護、土地功能分區改變、使用許可程序等，為業界人士和相關領域的讀者提供一個全面的理解。文章中詳細介紹了目前及未來的土地使用管制措施，強調如何透過計劃引導土地使用，以達到更有效的土地資源管理。分析土地使用強度改變及其對農業和都市發展的潛在影響。
本文探討臺灣房地產市場近期變化的背後原因，分析了資金流動性和市場參與者的情緒對房價影響的重要性。從平均地權條例到新青安政策，再到限貸令的實施，這些政策如何影響投資者心理和市場供需結構，進而影響房價走勢。文章旨在為讀者提供對未來房市的清晰展望與投資策略建議，並提醒投資者在投資決策上需持謹慎態度。
平均地權條例(The Equalization of Land Rights Act)是規範土地使用、地價、徵稅、收買和歸公等事項的法律。目的是遏阻土地投機或壟斷，穩定土地和房屋價格。包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋和解約申報登錄
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