快訊／《平均地權條例》修法三讀！　5措施打炒房：最高重罰5,000萬

立法院今日（1/10）三讀通過《平均地權條例》部分條文修正案，祭出5重拳遏止炒房，將重罰炒房行為，明定任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，最高可處5,000萬元，還可連續處罰。另增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。

立法院內政委員會去年12月完成初審《平均地權條例》修正草案，內容祭出5大重拳遏止炒房，包括：限制換約轉售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約需申報登錄、限制私法人購屋，並嚴懲投機炒作行為，最高可處5,000萬元罰金，且限期未改善者可連續處罰。立法院經過朝野協商排在今日第一案，並且順利完成三讀。

本次修法5重點：

三讀條文新增規定，預售屋或新建成屋簽訂買賣契約後，除了配偶、直系血親或二親等內旁系血親，以及其他經主管機關核准，例如財產因故遭強制執行、配偶近親因重大傷病須長期療養、非自願失業及重大變故，導致無力繳款，否則不得讓與或轉售買賣契約與第三人，而且不得刊登轉售廣告。

三讀條文亦訂有明確罰則，若買受人、建商或代銷業者違法換約轉售，或刊登相關廣告，可按戶（棟）處罰50萬元至300萬元，刊登廣告應限期改正或為必要處置，屆期未改正將按次處罰。

此外，三讀條文新增檢舉獎金制度，民眾可向縣市主管機關檢舉不動產銷售、買賣或申報登錄資訊的違法事證，如經查證屬實，得以實收罰鍰總金額收入一定比率提供檢舉獎金，另應提撥一定比率給查核業務所需經費。

至於炒作行為方面，三讀條文明定，明確規範3種炒作行為：第一，不得以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格；第二，不得與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡的表象；第三，自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。

罰則部份，三讀條文明定，違法炒作不動產者，可處100萬元至5,000萬元罰鍰，屆期未改正可連續處罰。

此外，也增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

三讀通過條文亦明定，預售屋買賣契約如有解約情形，建商應在30日內申報登錄資訊；申報登錄價格不實者，將按戶棟處罰3萬元以上15萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

另外，通過條文也明定，此次修正條文將待完成子法擬定後，另報請行政院核定施行日期。

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