房貸額度攻略指南 如何爭取有利的房貸額度？
閱讀時間約 1 分鐘
房貸額度是一項重要的金融工具，為購置房屋提供財務支持。無論是購買自住房還是投資物業，房貸額度能夠實現您的住房夢想，並為您帶來穩定的投資回報。在這個瞬息萬變的時代，擁有一個合適的房貸額度不僅能讓您實現置產目標，還能提供長期的財務保障和增值潛力。
【讀取更完整內容：超實用房貸額度公式！掌握銀行房貸評估關鍵，用自備款＋收入輕鬆推算購屋能力】
一、銀行是怎麼評估房貸額度的？三大關鍵因素一次看
申請房屋貸款時，你所要購買的房子，就是要提供給銀行的擔保品，房屋所能提供的擔保價值越高，房貸額度就會越高。因此銀行在考量房屋貸款額度時，一定會將擔保品鑑價、評估申請人條件，以及比較實價與鑑價等方式，列為重要審核指標。
擔保品鑑價：確認房屋價值
申請人條件：確保還款能力
鑑價與實價比較：評估合理價值
二、房貸額度怎麼抓？
在計算房價預算時，主要的兩大考量因素，就是「自備款」和「房屋貸款額度」。這兩個因素決定了你可以買得起多少錢的房子，因此事前的能力評估和房貸試算，都是相當重要的。
自備款和房貸成數，與房價預算的關係
自備款回推法：從成數推估可負擔額度
.月收入回推法：從負債比推估可負擔額度
三、如何增加房貸額度預算？
在自備款有限的情形下，如果貸不到理想的成數，或是房貸額度不足，就可能讓你與心目中的理想好房擦肩而過！因此，我們整理了幾個提高房貸額度預算的方法，希望能幫助你順利買到喜歡的房子。
用時間換取空間，均攤房屋貸款額度
換家銀行申請，嘗試提高房屋貸款額度
申請其他貸款，來擴充房屋貸款額度
房貸額度取決於您的還款能力、信用評分、債務負擔比、自備款和房屋狀況等因素。想提高額度，可嘗試增加收入、改善信用、降低債務、提高自備款或選擇貸款成數較高的房屋。【圖片出處:pexels】
0會員
124內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
美國總統大選只剩下三天， 我們觀察一整週民調與金融市場的變化（包含賭局）， 到本週五下午3:00前為止， 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率， 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Faker昨天真的太扯了，中國主播王多多點評的話更是精妙，分享給各位
王多多的點評
「Faker是我們的處境，他是LPL永遠繞不開的一個人和話題，所以我們特別渴望在決賽跟他相遇，去直面我們的處境。
我們曾經稱他為最高的山，最長的河，以為山海就是盡頭，可是Faker用他28歲的年齡...
房市降溫，買房還是等等看？
最近，央行升息、信用管制、平均地權條例等措施接連出台，對房市造成了不小的衝擊。根據工商時報的報導，5月房貸餘額年增率降至4.54％，創近五年半新低；六都移轉棟數年減6.35％，台北市更減幅達16.79％；雙北市房價指數年增幅也放緩至0.81％。這些數據都顯示了房市的量縮和
由於升息和各種管制措施的影響，房市變得冷清。雖然購屋房貸餘額再創新高，但年增率續下滑至4.72％，創逾四年半新低。4月六都移轉棟數月減23.38％、年減28.78％，交易量持續萎縮。央行官員表示，從買賣移轉棟數萎縮情況，可看出整體房市降溫情況。另外，建築貸款餘額4月來到3兆1,722億元，連50個月
人要衣裝，屋要裝潢
已經買房：你的房屋健康嗎？
還沒買房的人，可以現在開始來規劃房屋裝潢，以及後續的保養流程，但是若已經買好房了呢？那麼房屋健檢就非常重要了。
房屋健檢如何做?該注意哪些重點?
如何挑選裝修師傅？
結語
房子已銀行貸款，因有資金需求，用貸款中的房子跟另一間銀行或融資公司，再申請一筆房屋貸款，可稱之為二胎房貸，除了銀行之外，股票上市融資公司也有提供融資二胎
買房除了準備頭期款，選擇房貸方案也讓許多人傷透腦筋，房貸種類有指數型、固定型、理財型房貸、保障型/壽險型，各大銀行房貸提供利率、額度、條件皆會因房屋狀況、申請人信用、財務條件而有所不同，申請房屋貸款留意的細節有哪些？本文幫你一次做足各銀行利率、額度、寬限期等房貸比較，讓你聰明選擇最適合的房貸類型。
沒問題，如果已有二胎房貸，只要申請核准後，我們會幫您先清償，剩下餘額會撥入您指定的銀行，還是可以辦理。
當然有的，您條件越好，可貸成數就會高，成數高，自然額度就會往上。
有的，銀行、融資公司都最少是30萬，代書可以再更少。不過固定成本，例如代書費，不會因為貸款金額小而減少太多。
二胎房貸又稱為「二順位房貸」「房屋二胎房貸」，是在房子有「一胎房貸」的情況下，再次將名下房屋進行二次抵押，以取得資金的貸款方式。
文章來源：二胎房貸是什麼? 增額貸款 VS 二胎房貸選擇大解析! 【貸先生貸款雲平台】
二胎額度怎麼試算？ 3大機構試算差很大
二胎房貸的貸款額度，會依據申請機構的不同，有不一樣的試算方式，最大的差別在於「一胎房貸的餘額認定」。例如:金融機構(銀行、合作社、農漁會)認定上會以「一胎房貸的設定金額」作為試算依據，而融資公司與民間代書則以「一胎房貸的剩餘金額」進行試算，兩種認定方式差異很
什麼是代書貸款？跟銀行貸款、民間貸款有什麼不一樣？代書貸款是取得資金的好選項嗎？有什麼該注意的地方？本文幫您整理代書貸款的完整攻略，貸款額度、利率、申請條件及流程一次看懂。
1. 代書貸款是什麼？
代書貸款是指透過非金融機構所申請的信用貸款，屬於民間借貸的一種，因此也稱作民間信用貸款、民間代書信貸
明明房價一直在漲、增值稅也沒少繳，房子拿去跟銀行貸款，核貸下來的錢卻好少…想挪一點資金拿來整頓公司，繳完稅根本不夠用。還好融資二胎房貸的蜂貸款不僅審核比銀行寬鬆，最高可貸到房屋鑑價的110%，讓我真正地活化資產。
搶攻國旅商機，手上資金卻不夠
去年新冠肺炎橫掃全球，3月宣布禁止外籍人士來台灣，對我
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
美國總統大選只剩下三天， 我們觀察一整週民調與金融市場的變化（包含賭局）， 到本週五下午3:00前為止， 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率， 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Faker昨天真的太扯了，中國主播王多多點評的話更是精妙，分享給各位
王多多的點評
「Faker是我們的處境，他是LPL永遠繞不開的一個人和話題，所以我們特別渴望在決賽跟他相遇，去直面我們的處境。
我們曾經稱他為最高的山，最長的河，以為山海就是盡頭，可是Faker用他28歲的年齡...
房市降溫，買房還是等等看？
最近，央行升息、信用管制、平均地權條例等措施接連出台，對房市造成了不小的衝擊。根據工商時報的報導，5月房貸餘額年增率降至4.54％，創近五年半新低；六都移轉棟數年減6.35％，台北市更減幅達16.79％；雙北市房價指數年增幅也放緩至0.81％。這些數據都顯示了房市的量縮和
由於升息和各種管制措施的影響，房市變得冷清。雖然購屋房貸餘額再創新高，但年增率續下滑至4.72％，創逾四年半新低。4月六都移轉棟數月減23.38％、年減28.78％，交易量持續萎縮。央行官員表示，從買賣移轉棟數萎縮情況，可看出整體房市降溫情況。另外，建築貸款餘額4月來到3兆1,722億元，連50個月
人要衣裝，屋要裝潢
已經買房：你的房屋健康嗎？
還沒買房的人，可以現在開始來規劃房屋裝潢，以及後續的保養流程，但是若已經買好房了呢？那麼房屋健檢就非常重要了。
房屋健檢如何做?該注意哪些重點?
如何挑選裝修師傅？
結語
房子已銀行貸款，因有資金需求，用貸款中的房子跟另一間銀行或融資公司，再申請一筆房屋貸款，可稱之為二胎房貸，除了銀行之外，股票上市融資公司也有提供融資二胎
買房除了準備頭期款，選擇房貸方案也讓許多人傷透腦筋，房貸種類有指數型、固定型、理財型房貸、保障型/壽險型，各大銀行房貸提供利率、額度、條件皆會因房屋狀況、申請人信用、財務條件而有所不同，申請房屋貸款留意的細節有哪些？本文幫你一次做足各銀行利率、額度、寬限期等房貸比較，讓你聰明選擇最適合的房貸類型。
沒問題，如果已有二胎房貸，只要申請核准後，我們會幫您先清償，剩下餘額會撥入您指定的銀行，還是可以辦理。
當然有的，您條件越好，可貸成數就會高，成數高，自然額度就會往上。
有的，銀行、融資公司都最少是30萬，代書可以再更少。不過固定成本，例如代書費，不會因為貸款金額小而減少太多。
二胎房貸又稱為「二順位房貸」「房屋二胎房貸」，是在房子有「一胎房貸」的情況下，再次將名下房屋進行二次抵押，以取得資金的貸款方式。
文章來源：二胎房貸是什麼? 增額貸款 VS 二胎房貸選擇大解析! 【貸先生貸款雲平台】
二胎額度怎麼試算？ 3大機構試算差很大
二胎房貸的貸款額度，會依據申請機構的不同，有不一樣的試算方式，最大的差別在於「一胎房貸的餘額認定」。例如:金融機構(銀行、合作社、農漁會)認定上會以「一胎房貸的設定金額」作為試算依據，而融資公司與民間代書則以「一胎房貸的剩餘金額」進行試算，兩種認定方式差異很
什麼是代書貸款？跟銀行貸款、民間貸款有什麼不一樣？代書貸款是取得資金的好選項嗎？有什麼該注意的地方？本文幫您整理代書貸款的完整攻略，貸款額度、利率、申請條件及流程一次看懂。
1. 代書貸款是什麼？
代書貸款是指透過非金融機構所申請的信用貸款，屬於民間借貸的一種，因此也稱作民間信用貸款、民間代書信貸
明明房價一直在漲、增值稅也沒少繳，房子拿去跟銀行貸款，核貸下來的錢卻好少…想挪一點資金拿來整頓公司，繳完稅根本不夠用。還好融資二胎房貸的蜂貸款不僅審核比銀行寬鬆，最高可貸到房屋鑑價的110%，讓我真正地活化資產。
搶攻國旅商機，手上資金卻不夠
去年新冠肺炎橫掃全球，3月宣布禁止外籍人士來台灣，對我