本文觀點精選自 TWProbe 房地產知識庫 年度報告。
以前買大學套房是「鐵飯碗」，現在可能是「資產墳場」
十年前，「買間大學旁的透天改成套房收租」是台灣房東最穩當的致富公式。但在 2026 年，隨著「私校退場條例」加速運轉，這個公式正在變成毒藥。
根據教育部數據，未來 10 年大專新生將減少三分之一。這意味著市場正在經歷一場殘酷的「M 型化大洗牌」：
- 安全區（都會頂大）： 台大、成大或逢甲周邊，因生活機能強且有上班族支撐，租金反而續漲。
- 雷區（偏鄉私校）： 位於非市區的後段私立科大，一旦註冊率跌破 6 成，周邊租賃需求可能瞬間歸零，房價將面臨有行無市的窘境。
投資新鐵律：跟著「產業」走，別跟著「學校」走
未來的包租公生存法則只有一條：你的房子必須具備「轉型能力」。
如果您手上的套房租不出去，請停止削價競爭。現在的解套路徑是將「雅房」升級為「獨立套房」，並鎖定周邊工業區或科學園區的就業人口。唯有脫離對單一學生客群的依賴，轉攻社會新鮮人或外籍移工，才是資產保值的唯一解方。
💡 你的房子在安全區還是雷區？
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