「預售屋一坪 80 萬，但隔壁 20 年中古屋只要 55 萬，我該怎麼選？」
這是 2026 年初，TWProbe 讀者信箱中最常出現的疑問。 隨著碳費上路與營造工資居高不下，新建案的價格地板不斷被墊高，導致預售屋與周邊中古屋的 「價格斷層 (Price Gap)」 來到歷史新高。
這創造了一個特殊的市場套利空間。我們透過數學試算發現，即便把高規格的裝修預算算進去，中古屋依然完勝：
一、什麼是房市的「黃金交叉」？ 我們以 35 坪物件為例進行壓力測試：
- A. 全新預售屋：總價約 2,800 萬。
- B. 中古屋 + 豪宅級裝修：房價 1,925 萬 + 全屋管線翻新 450 萬 = 2,375 萬。
👉 結論： 買舊屋翻新，你不但擁有全新的內裝，總成本還直接省下 525 萬！
二、不只省錢，還賺到「實坪」 除了價格，公設比是另一個關鍵。
- 2026 新建案公設比約 35%
- 20 年中古屋公設比約 20%
同樣權狀坪數，中古屋的室內實坪足足多出了 6 坪。在房價高漲的年代，這 6 坪空間本身的價值就超過 300 萬。
三、TWProbe 觀點：裝修不是消費，是「套利」 傳統觀念認為裝潢是消耗品，但在 2026 年，利用市場對破舊屋況的折價，透過工程手段修復價值，是標準的「房地產套利」。
若你願意花 3-6 個月進行裝修工程，你將能以更低的總價，換取更大的生活空間與更好的核心地段。
想看詳細的 「新舊屋總價試算表」 以及 「老屋翻新避雷清單」？ 我們整理了完整的數據分析報告。
👉 閱讀完整文章： 預售屋貴到買不起？一張表算給你看
本文首發於 TWProbe 房地產知識庫。 資料來源：內政部實價登錄、裝修市場行情調查。
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