容積獎勵
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台北市作為首都，卻同時也是全國屋齡最老的城市
台北市擁有最完整的基礎建設與資源，但多數住宅興建於數十年前，屋齡老化問題日益嚴重。伴隨人口高齡化趨勢，台北正面臨「人與屋同步老化」的雙重挑戰，這不僅牽涉到城市安全與居住品質，更是影響未來都市更新與社會韌性的重要議題。
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有關報載民生社區因基準容積率低，導致都更無法推動，經查民生社區基準容積率200%的都市更新案已有4案，其中3案經市府核定，已有1案興建完成。另民生社區基準容積率亦非本市住宅區最低，併予澄清。
為協助民生社區自主都更，更新處於108年間設立都市更新工
若把住戶分為同意戶、不同意戶、未表態戶
同意戶就是基本上沒什麼問題同意改建的住戶
不同意戶就是常常被稱為"釘子戶"或許是因為條件或許是因為自身問題不願意改建
身為土地開發人員應該去了解其背後的需求找機會突破
未表態戶就是還在猶豫不決，尚未拿定主意，通常會說你先去問別人
問別人這個答案其
本文探討了都市更新及危老重建的過程和挑戰，並分享了參加由國土管理署主辦的課程的心得體會。重建需要地主的同意以及針對容積獎勵的深入瞭解，尤其在高房價的時代，重建的經濟誘因不可忽視。此外，本文也論及自地自建與合建的利弊，並強調專業人士在重建過程中的重要性。
新北市有一個便利評估參與都更可能性的網站，叫做都更計算機，可以幫你算出5種重建後的容積獎勵試算及都更同意門檻，有興趣的人可以去看看。
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新北市政府為讓市民達成「安居樂業」的目標，積極推動都更三箭及多元都更政策，執行至今已核准超過900案，其中危老重建核准529案，以板橋、三重、新店、中永和為最熱門區域。
近期這幾個行政區亦有數個危老案即將陸續開工，這些經結構安全性能初評判定未達最低等級
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