2022年末員林房市分析與買賣策略建議

前言

1. 買方市場自住比例高，大量首購族出現看房
2. 買方仍持續觀望，但市場案源逐漸減少
3. 市場預期價格下跌，賣壓增加，屋主缺資金急售＆不缺資金轉租、收回

2022年末員林房市分析

• 房市過熱的蛋白區、工業區房，在美國聯準會升息後買氣逐漸降溫。
• 投資客紛紛採取保守策略，自住客選擇標的則集中觀望市區，並且更堅持求新、屋況佳、市區機能佳及停車方便等條件。
• 原本的郊區老屋、中古屋開始乏人問津。案源減少，撐不住的屋主開始降價，無資金需求的屋主則是維持原價格，或轉租甚至不賣。

買賣房地產策略分析

給租屋族的建議

預售屋價格趨勢

成屋市場分析

1. 屋主的售出動機，舉凡資金需求、投資、換屋、出售閒置房產等多項原因，但可以知道的是現階段釋出的物件數量明顯變少。而確定有售出需求的屋主，才會在房市下修的時期仍然釋出，而不是收回出租或不賣。
2. 和一般市場不一樣的點：成屋市場並不是有需求才有供給，而是每個屋主在不同的人生規劃下有售屋的考量，經由仲介或自售的管道釋出到成屋市場。很多屋主並沒有「把屋子整修的美美的來賣」這樣的想法，而是「我認為我的房子應該值三千萬」、「先用七百萬賣賣看再說」。

自住客怎麼挑房：

1. 設定預算、鎖定物件，積極詢問仲介價格能否再談，如果接近預算就出斡旋去談，預留一次加價的空間。
2. 尚可的物件就可以考慮買。樣樣需求都滿足的物件可遇不可求，如果必要條件都滿足(停車、房間數、屋況、預算、學區)，加分條件部分滿足(車庫、採光、通風、裝潢、甜甜價、地段)就可以考慮談價格，越多加分條件，房產就越貴。

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Q：如果你在員林有急售或急買的需求

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