員林中古透天修繕特輯：序
閱讀時間約 1 分鐘
6月底透過朋友爭取到了一個代管換宿的機會，中途經過房東想脫手賣房 VS 硬著頭皮繼續修繕出租的天人交戰後，我們還是於8月初簽約，決定10月入住。
我們要負責的是規劃、討論如何讓空間能夠被活用、和修繕人員溝通及管理該房屋。
這間房子是位於員林國小附近，一棟巷弄內的邊間透天，房東因為預算有限，交屋給我們時的屋況十分慘烈，
- 頂樓有嚴重滲漏水
- 外牆紅磚外露
- 間間壁癌
- 一樓浴室牆面有裂縫開到廚房
- 電線插座老舊、部分外露
- 多處燈不亮
- 馬桶等衛浴設備無法使用
我們要負責的是規劃、討論如何讓空間能夠被活用、和修繕人員溝通及管理該房屋。因為我跟屋主同為房屋仲介，第一次見面時就滿談得來的，在修繕處理的部分也很快就達成共識。
目前和屋主溝通的情形是：必須交由專業人士進行的修繕，如頂樓防水會全部負擔，其他部份的修繕則要考量優先順序及必要性，逐一施做。
爭取到這次機會真的很不容易，在此感謝我的好夥伴和我一起共同承接這次的案子。
之後暫定會分成：屋頂防漏、壁癌防治、浴室重作、電線重拉，這五大主題來記錄整個老屋修繕的過程。
這是一篇長篇特輯，會依照屋主預算、工程施做進度、我有沒有時間施工而不定期更新。
對老屋修繕有興趣的朋友，尤其是有DIY魂的，千萬不要錯過了喔！
房地產知識推廣｜員林建案分析｜員林生活圈介紹買房，是為了能給自己和家人過上更好的日子。
所以，我不只是賣房子，更關心你的生活。
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最近房價很高，原本想要買房的念頭轉為思考翻新老家舊公寓的可能性！經過幾次討論，最後決定翻新老公寓，因為地點在市中心，也有車位。不如就把原來的頭期款弄一點把他翻新一下，這樣cp值感覺比較高！終於來到裝潢翻新的尾聲，但是屋內非常雜亂，真的需要專業清潔細清來處理一下！
老透天屋翻新，三間老舊廁所急需更新。翻修前後的過程及成果讓人滿意。選擇信譽良好的富川統包工程，保證翻新成果符合預期。如果有廁所翻新的需求，非常推薦富川統包工程喔！
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1.漏水問題：中古屋最怕遇到的
出租人想依據危險及老舊建築物重建房屋，雖然符合土地法第100條「重新建築」的規定，但「重新建築」強制收回房屋僅適用在不定期租約，定期租約並不適用，因此出租人在簽訂租約時，如日後可能有重建之必要，應在簽約時告知承租人或特別載明老舊改建時承租人必須配合搬離，以免出租人重建計畫無法進行。
這次被選上大樓管委會，一接手就有很多事情要處理。最棘手的就是大樓地下室清潔...我們大樓地下室長年沒有清潔，容易滋生蚊蟲，政府多次來稽查勸導，所以地下室清潔變成是我首要工作！
由於面積很大，又卡多年頑垢，清潔公司因自身人手與設備不同，報價差異非常大，讓我們很難下決定...好險後來臥龍閣清潔團隊來
工程師表妹原在竹科工作，配合公司人力資源分配，調派來台南，暫住我家空房度過預售交屋期。現在房子裝修好搬過去，一個人住得很自在，也順便讓我開箱一下女工程師之家XD
交屋等待期間先找好設計師，預算60萬左右，小資輕裝修風，開了一些要求請設計公司評估。
都市生活的擁擠空間和緊湊步調，讓我們一家六口在2015年底，像逃難似的逃到台東海岸偏鄉，打算永久定居在此。有太多人質疑，在缺乏各樣資源的偏鄉，如何能謀生、孩子如何受到良好的教育、醫療需要如何顧及......習慣都市生活的人，對鄉居生活有種種疑慮和不安。對這些疑問，我沒有標準答案，只有親身體驗的歷程。
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
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