粘毅群律師/不動產估價師
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現職律師(23年)及不動產估價師，並經不動產經紀人、專門職業保險代理人及大陸律師考試及格，為不動產仲裁協會仲裁人、仲裁協會仲裁人。一般法律爭議、契約審閱，專精遺囑、繼承、遺產分割、都更危老權益分配及紛爭處理、保險及信託節稅、遺產規劃，辦理臺灣有史以來最大遺產分割案。電話02-23822328#24。
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由新到舊
臺北市大安區的老陳因長期等待都更而選擇重新裝修，卻遇到了裝潢工程延誤及額外費用的困擾。文章探討如何透過詳細的裝修合約及驗收機制，保障業主的權益，包括要求設計圖、項目與款項表。同時，合約中應加入裝潢履約保證，以確保工程款項的安全撥付。正確的步驟可讓業主有舒適的居住環境，設計師和工班亦能順利領取報酬。
本篇文章探討了新北市及臺北市的都市更新專業人士，包括不動產估價師和都市更新推動師等。隨著都市更新的推動，許多專業人員的名稱層出不窮，造成民眾的困惑。文章揭示了這些專業人士的資格背景及其在都市更新過程中的角色，並提醒讀者如何辨別不動產領域中的真正專業人士，特別是在防範詐騙方面的重要性。
本篇文章討論不動產鑑定報告未記載土地低窪瑕疵的法律責任，分析法院的相關案例事實，解釋估價師在評估土地價值時需考量的因素。透過對法律條款的解讀，本文指出即使鑑定報告未顯示低窪處，若估價師已履行現場勘查責任，則不應承擔賠償責任。結論認為土地低窪瑕疵屬於鑑定標的本身狀況，且對土地所有人權益的影響有限。
估價師受法院囑託鑑定時，對於鑑定標的存有疑問時，可以依據強制執行法第19條第1項規定聲請法院職權調查，如仍有不明時，估價師應終止委任鑑定，以免負損害賠償的機會。
剛出爐了113年憲判字第11號判決，就被繼承人生前贈與特定人而將贈與價值加計入遺產總額後核定課徵遺產稅額，在發生致未受贈與的繼承人應負擔的遺產稅稅金大於繼承所取得的遺產，該繼承人將無須繳納因為生前贈與所衍生增加之稅額。
預告登記僅適用在對於不動產登記名義人也就是所有權人有請求權的時候，網傳父母為子女買房時，用預告登記以避免子女敗壞家產，但因為父母為子女買房就是贈與給子女了，原則上父母有對子女並沒有請求權的存在，這樣的預告登記恐怕有被法院撤銷的可能，還是要徵詢專業人士意見並搭配合法的法律制度設計，才是可行。
都市更新時，如何避免估價結果不公正呢?都市更新應選任三家估價機構，無法共同指定時，則由建商指定一家，另二家用公開、隨機方式抽選，且還要一、在更新單元範圍所在鄰近地域之適當場所辦理。二、選任之日期及地點，應於選任十日前通知地主。三、應有公正第三人在場見證。四、依官方之建議名單選任二家，備取數家。
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
自從最高法院大法庭認定保單在「必要時」得由債權人聲請強制執行以來，民事法院執行處已經被此類型的保單強執行案件量塞爆，但最高法院的意思是必須由執行法院就個案審酌，判斷是否具有終止保險契約之理由，並非一律可由執行法院代替債務人向保險公司終止保險契約，茲就目前法院實務上相關判斷標準，彙整供作參考。
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以遺囑(死後)信託將遺產移轉受託人，仍然可能侵害繼承人之特留分，繼承人雖不能撤銷整個信託，但對於繼承人因此不足的部分，繼承人仍然可以請求扣減及返還。
