粘毅群律師/不動產估價師/不動產經紀人
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現職律師(23年)及不動產估價師，並經不動產經紀人、專門職業保險代理人及大陸律師考試及格，為不動產仲裁協會仲裁人、仲裁協會仲裁人。一般法律爭議、契約審閱，專精遺囑、繼承、遺產分割、都更危老權益分配及紛爭處理、保險及信託節稅、遺產規劃，辦理臺灣有史以來最大遺產分割案。電話02-23822328#24。
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由新到舊
本文探討在都市更新過程中，針對未辦理保存登記的房屋，是否能被認定為「合法建築物」，進而影響更新單元同意比例計算的爭議。文章指出合法建築物不必然限於建物登記謄本，並可透過「合法建物證明」或其他文件佐證。強調民眾應釐清自身房屋是否符合合法建築物認定，避免輕易簽署違章建築處理協議，影響權益。
甲是台北市大安區地主，但因為年紀大了，擔心受詐騙，所以把不動產信託給乙管理出租，甲自己是受益人，之後建商在該地區辦理都更順利取得事業計畫核定，甲認為事業計畫損害他的權利，因此打算狀告政府及建商，提起訴訟撤銷核定之事業計畫。
甲主張自己是「法律上利害關係人」，可用自己名義提起撤銷訴訟
甲原為土地之
本文探討新光人壽針對T17、T18地上權的價值估算問題，僅依租金收入及建置成本進行計算的方式，未考慮實際支付地租、複利年金現值以及地上權屆期建物歸屬等重要法律與估價實務。正確的估價應涵蓋地租扣除、現值折算、以及地上物殘值歸屬等因素，才能得出具會計、法律與估價意義的合理和解金額，以達成圓滿解決。
本文探討新光人壽於北士科T17、T18地上權的收益成本。包含一次性的權利金與每年需支付的地租。舉例計算權利金與地租中每年可獲得的總收益與成本。分析了地上權權利轉讓時，市場租金與契約地租的價差如何影響估價重點，在建築物尚未確定的情況下，從法律層面探討地上權契約的履行違約責任，及本案件可能面臨的挑戰。
本文分析宣捷、華盛、晾舟三方參與新竹都更案的合作協議糾紛，法院如何認定「合作參與競標」非「借用他人名義申請」，以及如何嚴格解釋損害賠償條件，並提醒都更合建契約審閱的重要性。
臺灣建築物耐震能力評估費用將因公平會處分而改變。過去，土木及結構技師公會的聯合行為導致費用標準統一，但公平會已裁定此為違法行為，相關收費標準自113年4月1日起失效。此改變將促進市場競爭，讓收費回歸市場機制。
繼承房產的稅務優勢與策略，包含遺產稅、土地增值稅、契稅、房地合一稅等相關稅負說明，以及產權移轉時機、買賣方式的考量，並強調尋求專業協助的重要性。
在都市更新和危老重建的背景下，考慮將房產移轉給子女，繼承通常比生前贈與更具節稅優勢，但需視個別情況而定。本文分析生前贈與房產可能產生的贈與稅、土地增值稅、契稅及未來高額房地合一稅，並以案例說明重建前後贈與的稅務差異，提醒民眾審慎評估贈與和繼承策略，避免不必要的稅負。
本文探討瑕疵不動產的常見情況、定義及評估方法，並分析瑕疵造成的價值減損，包含直接修復費用及汙名價值減損。文章也說明如何判斷汙名減值，以及整體評估時需考量的因素，最後點出司法意涵及未來發展。
