粘毅群律師/不動產估價師/不動產經紀人
38 位追蹤者
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現職律師(23年)及不動產估價師，並經不動產經紀人、專門職業保險代理人及大陸律師考試及格，為不動產仲裁協會仲裁人、仲裁協會仲裁人。一般法律爭議、契約審閱，專精遺囑、繼承、遺產分割、都更危老權益分配及紛爭處理、保險及信託節稅、遺產規劃，辦理臺灣有史以來最大遺產分割案。電話02-23822328#24。
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由新到舊
本文分析宣捷、華盛、晾舟三方參與新竹都更案的合作協議糾紛，法院如何認定「合作參與競標」非「借用他人名義申請」，以及如何嚴格解釋損害賠償條件，並提醒都更合建契約審閱的重要性。
臺灣建築物耐震能力評估費用將因公平會處分而改變。過去，土木及結構技師公會的聯合行為導致費用標準統一，但公平會已裁定此為違法行為，相關收費標準自113年4月1日起失效。此改變將促進市場競爭，讓收費回歸市場機制。
繼承房產的稅務優勢與策略，包含遺產稅、土地增值稅、契稅、房地合一稅等相關稅負說明，以及產權移轉時機、買賣方式的考量，並強調尋求專業協助的重要性。
在都市更新和危老重建的背景下，考慮將房產移轉給子女，繼承通常比生前贈與更具節稅優勢，但需視個別情況而定。本文分析生前贈與房產可能產生的贈與稅、土地增值稅、契稅及未來高額房地合一稅，並以案例說明重建前後贈與的稅務差異，提醒民眾審慎評估贈與和繼承策略，避免不必要的稅負。
本文探討瑕疵不動產的常見情況、定義及評估方法，並分析瑕疵造成的價值減損，包含直接修復費用及汙名價值減損。文章也說明如何判斷汙名減值，以及整體評估時需考量的因素，最後點出司法意涵及未來發展。
本文提供關於密封遺囑、代筆遺囑和口授遺囑的完整說明，包含民法條文、特性、注意事項及相關案例，協助讀者瞭解不同遺囑類型的適用條件與法律規定，並提醒注意事項以避免遺囑無效。
遺囑能力、特留分、法定方式等面向，說明立遺囑的條件、限制與效力，並提醒遺囑不僅僅是財產分配，更是情感的表達，建議諮詢法律專業人士以確保遺囑合法有效。
本文將介紹臺灣民法規定的五種遺囑類型：自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑和口授遺囑，說明其成立要件、注意事項及相關案例，幫助讀者瞭解如何依法撰寫遺囑，避免財產繼承糾紛。
臺北市一棟老舊公寓發生天花板大片掉落事件，凸顯老舊建築的耐震及結構安全問題。事件疑似為海砂屋，文中詳述海砂屋的鑑定原則、常見問題及住戶應注意事項，提醒民眾重視老舊建築安全，並呼籲相關單位加強檢查。
