老王住在台北市一棟已逾五十年的老公寓，每逢地震或颱風來襲，總讓他夜不成眠。樓梯間裂縫擴大，外牆磁磚剝落，安全疑慮日益加劇。雖然老王很想推動都市更新，將房子翻新重建，但周遭鄰居卻多半興致缺缺，原因無他——「沒錢」。「哪有能力先拿出幾百萬，還不曉得會不會都更成功。」鄰居老林的話，道盡大多數住戶的心聲。所幸，近年都市更新推動過程中，政府為了解決住戶資金困境，推出了「都更優惠資金方案」，讓參與更新的住戶得以透過低利貸款，順利進行都更作業。
優惠貸款申辦時間點
依據現行規定，都市更新優惠貸款，需等到都市更新事業計畫經主管機關核定後，才能提出申請；如果是採「權利變換」方式辦理者，則必須等到權利變換計畫核定後才可辦理。這一點很重要，許多人以為只要開了協調會就可以申請貸款，其實不然，時機點要掌握準確。
自主更新會貸款條件比建商佳
比起由建商主導的更新案，一般住戶以更新會為主體辦理都市更新者，其貸款條件更為優惠。不僅貸款金額可以涵蓋整體事業計畫中預估所需資金，貸款年限也最長可達六年，並有至少一年的寬限期，這段期間只需繳利息。至於利率，則以中長期資金運用利率加碼方式計算，利率水準遠低於市面上一般房貸，讓許多住戶安心不少。老王聽了這項政策後如獲至寶，積極地向鄰居解釋：「我們不用自己掏錢，也不需要擔心資金問題，等事業計畫過了再貸款就行，政府幫我們爭取了好條件！」一時間，原本冷淡的鄰居們開始躍躍欲試。比申辦貸款更重要—地主間的前期整合
不過問題也隨之而來：就算資金有著落，若更新案無法成案，這些資金也是「看到吃不到」。都市更新流程首重「同意比例」，若無法到達法律規定的住戶，事業計畫根本無法送件，更遑論貸款。貸款利率再低、條件再好，也無法跨越這道門檻。因此，老王體悟到，推動都更真正的關鍵仍在於「整合人心」。只有住戶們齊心協力，互信互讓，才能成功送件、取得核定，進一步申請優惠貸款，讓都市更新得以落實。
「觀望者」變成「參與者」，都市更新不是夢
都市更新不是夢，但必須有正確的知識與策略。政府提供的資金方案無疑是強心針，但如何突破整合難題，讓住戶從「觀望者」變成「參與者」，才是更新成功與否的關鍵。老王已決定繼續努力，他相信，只要大家心往一處想，更新的明天不再遙遠。
