先說，這是皮朋哥夢到的。但是夢醒了之後，搭配之前研讀的不動產相關法令，包含土地法和土地稅法，不得不說這真是令人細思極恐。但，反正這個死無對證，我絕對不會說這是誰告訴我的，大家就讓皮朋哥當一回江湖郎中，賣個狗皮膏藥，至於這個狗皮膏藥到底有沒有效用，大家當成茶餘飯後的談資就好啦！
真正開始有點痛，其實應該是從第五波開始，也就是2023年6月，自然人第二屋房貸上限降為七成，且無寬限期。但是當時2023年也還正值房價狂飆的階段，大概市場覺得也不過是第二屋從八成降到七成，差一兩百萬之類的，加上當時銀行鑑價還是比較寬鬆，所以湊一下還是過得去。但是當時已經引起皮朋哥的警覺，因為房價那樣狂飆其實真的不太健康，斷定央行後續猛招一定還陸續有來，因此開始處分手上投資用途的物件這樣。
直到2024年6月的第六波，第二屋貸款成數進一步降至六成，此時皮朋哥個人認為這已經不是單純『打炒房』了，而是『真打房』，是真的要把狂飆的房價給止住！到了第七波，也不過離第六波才一季，央行令人震驚的又加碼，將第二屋貸款成數降至五成，市場從此一路低迷，過了一年半了，至今依然沒甚麼好轉的跡象。
地方政府的財源收入之一
前陣子皮朋哥因為準備考試常常失眠，有一天晚上夢到土地法第25條：
直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。
而這個土地法第25條對於地方政府處分土地的限制，其實有例外。不受《土地法》第25條限制的主要情形如下：
- 區段徵收： 依據《平均地權條例》第7條，政府依法區段徵收取得的土地，得隨時處分，不需層報行政院核准。
- 市地重劃： 重劃後分配之土地視為原有，而非處分行為，因此無土地法第25條之適用。
一般的情況下，地方政府要賣地賺錢，依照土地法第25條規定，要民意機關同意，然後還要行政院核准。因此你看嘛，地方政府想要透過賣地自籌財源，這條路根本走不通。而例外就是區段徵收和市地重劃，地方政府透過這兩種方法取得土地之後要處分，也就是賣掉，可是不需經過民意代表同意和行政院核准的。然後看官們自己思考一下，台灣哪幾個縣市專門在搞重劃的？
好，你說這跟打房有甚麼關係？當然有關係。這一兩年來，很多重量級的建商都說停止購地，不再推案，最有名的就是華固建設。看數據統計，土地市場連兩季大幅萎縮。2025年第三季土地交易金額僅250億元，季減37%，年減高達78%，寫下自2018年以來次低水準。建商不買地也就算了，倒閉的也一堆。問題就來了，建商倒閉了，或是不買地，那地方政府搞重劃搞區段徵收，土地是能賣給誰？這樣一來地方政府收入不就大減了嗎？然後大家都知道的建商政治獻金，不也連帶跟著消失了？
建商獲利當然是最先受到衝擊，可是似乎沒有人看見，專門在搞市地重劃和區段徵收的地方政府，收入也是慘慘慘...
地方政府的財源收入之二
這個就要來看一下土地稅法。這邊先科普一下，政府稅收有分為所謂的國稅和地方稅。國稅呢，就像是股票買賣交易的證交稅；地方稅例如說是房屋稅和地價稅這種，不是繳給中央政府，而是繳給地方政府。
於是皮朋哥就夢到了，原來GD哥的打房政策是在配合校長，是在間接惡搞地方政府財政的。建商不購地不蓋房了，一般死老百姓也不買房了，地方政府的房屋稅跟土地稅收入也會明顯減少，那不買房了資金都被趕到哪裡去？
台股表示：誰在叫我？
於是從第七波開始，大家不妨去看看台股Ｋ線走勢，是不是從約24000點一路狂飆？全民瘋股市，台股世界強，甚至跟美股脫鉤，就算外資瘋狂賣，台灣股民依舊瘋狂撿！然後中央政府受惠於股市熱絡，證交稅是收得飽飽的，還可以填補房地合一稅的衰退。然後透過中央統籌分配款，錢往哪裡流就不用皮朋哥多說了吧？
反正打著居住正義大旗，絕大多數人就算知道這種強力干預市場的作為在自由經濟體制下實不可取，但說台灣房價太貴，恐怕就算是房蟲或是投資客，乃至是建商或是其他不動產相關從業人員，想也不敢想跳出來跟政府對著幹。反而股市上三萬點，還可以被拿來當成政績誇耀。怎麼看對中央政府都是大利，對地方政府都是大害啊！因此地方政府能怎麼辦呢？也就只好吞下這個啞巴虧了。
以上都是我夢到的蛤，大家當笑話看看笑笑就算了。別太當真，也別來出征我啊~~~~~
