有理小姐的新家進行式#2：和建商缺失認定攻防戰！遇到失憶的工地主任該怎麼辦？！

在上一集，
驗屋公司將缺失檢查出來後，
接下來就是和建商代表「工地主任」來確認缺失，
並將缺失明確的列在驗屋單上，
屋主確認無誤後簽字，
建商便會照單進行修繕的動作。

對於建商而言，
「自驗」的嫩屋主是他們最愛的，
因為屋主沒有經驗也沒有儀器，
只會看外觀，無法做詳細的測試及檢查，
缺失自然就不會這麼多，
建商可以輕鬆過關、快速交屋。

像有理這種找「代驗」的屋主，
是他們最討厭的，
因為除了外觀要處理外，
連外觀看不到的缺失也都會被檢查出來，
加上有專業的人員提供修繕意見，
讓他們無所遁形。

但你認為建商會就此乖乖屈服嗎？
那就大錯特錯了！！

首先，
針對屋內兩處的空心地磚，
因合約書中載明「五點中有三點以上有空心才要更換」，
所以工地主任便無所不用其極的說服我們不要更換，
想了解內容的朋友可以去看影片，
影片中有建商的說詞。

以目前台灣的建築法規中，
根本沒有規定磁磚怎麼貼才合格，
所謂5點中不超過3點算合格，
只是建商他們自己的認定而已。

但最後有理因空心地磚的位置都在邊角，
且玄關要做落塵區會把地磚都挖起重舖，
次臥則是要擺放系統櫃重壓，
所以便同意這二塊空心不做修繕，
以免影響到其它沒問題的區域。

這個是有理最不想遇到的缺失，
但還是遇到了！

不過在驗屋時發現，
總比在百葉窗都安裝上才發現來得好，
所以目前首要任務就是要求建商要修繕好。

目前市面上防水施工的做法有兩種：

利用機械式增壓原理，
將PU發泡劑以高壓灌注機打入裂縫中，
在結構體中PU發泡劑液體變為固體會呈倍數膨漲，
同時在高壓灌注作用下會滲透牆壁內有空隙、裂縫處，
且會追蹤水份結合，可以無孔不入。

使用高強度的環氧樹脂(EPOXY)施作，
主要作用不但能強化龜裂處的補強，
也能達到對主要結構體龜裂處的真正補強效果，
但缺點則是施工面溼潤時無法施工，
但耐久性絕佳，
能承受所有外來或內在所產生的各種應力作用。

第一項的高壓灌注法無法將所有的裂縫真正的全部填滿，
因PU在裂縫中會往抵抗力小的地方跑，
無法均勻的遍佈在所有的裂縫中，
所以它的效果有其時間限制( 短期有效 )的。

若要真正有效的填滿裂縫，
正確的作法應該是採低壓灌注，才能將漏水的裂縫填滿；
但這樣的做法費時耗工，成本較高，
因此防水業界也鮮少使用。

驗屋公司的江先生，
在第一時間便建議一定要請建商用「低壓灌注EPOXY」來施作，
雖然施工麻煩且施工條件嚴苛，
可能會延後交屋的時間，但對於屋主來說比較有保障。

和工地主任在討論這個缺失的同時，
他倒是很阿沙力的說要打EPOXY，
所以對於這點大家沒有爭論太久，
不過在最後寫驗屋單時，
因換另一位工地主任來對接，
所以情況又有變異。

說要打EPOXY的工地主任已離開現場，
寫驗收單的工地主任要和他確認材料時，
那位離開的主任卻說：

「依你們的職責把防水做好就好！」

完全否認之前承諾過的話，
但有理也不是好惹的，
全程都以GOPRO錄影存證，
在有理不爽且強硬的堅持下，
工地主任最後還是按照先前承諾如實填寫在驗收單上。

牆面空心是水泥砂漿層要抹上牆面時，
必須先抹黏著劑再上水泥砂漿(粗批)，
如果黏著劑品質不良或是施工不良，
或是水泥砂漿比例有問題導致收縮比較嚴重，
水泥砂漿與牆面會黏結不良產生間隙，
所以敲擊時會有空心聲，
並非是牆體空心，
處理方式是敲掉重新抹上粗批與粉光層。

除了前面三點外，
其它真的都是一些小缺失：
像後陽台排水管未安裝、全室油漆、存水彎清潔.........，
對於建商來說也是能輕易處理的小事，
所以就不特別在此說明。

不過像防水及排水管清潔這種需要儀器特別測試的，
還是要請專業的驗屋公司協助會比較妥當。

買房是人生當中的大事，
但很多人反而在這個節骨眼選擇眼不見為淨，
因為怕檢查出更多缺失，
延後交屋的時間，
所以不想多花錢請驗屋公司代驗，

假如今天你是投資客，
會有這樣短視近利的想法那無可厚非，
反正幾年後轉手賣出，
房子有什麼缺失也和你無關。

但今天如果你是要自住，
千萬不要像鴕鳥一樣把頭埋進沙堆裡，
期待沒看到的事就不會發生，
等保固期一過，
房子內的一磚一瓦只要需要修繕，
全都要你自掏腰包花錢。

另外和建商交手的時候，
請務必要全程錄影，
以免建商有「失憶」的情況發生，
如有爭執也好舉證自保。

無論建商以多麼看似合理的話術說服你，
也要以未來十幾年都要在此居住為考量，
再下去判斷是否真的要妥協，
畢竟未來要住的人是你和家人，
以後要承受結果的也是你和家人，
不可不慎！

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