強降息後，第一個央行「反訊號」

今年疫情發生後，央行一改過去降個1/4碼的鴿派，一口氣降了4碼，並由總裁楊金龍發表降息不會引發房價上漲的說法，之後的勞工每人10萬，中小企業每間50萬的貸款，三倍卷、藝FUN卷、動茲卷…等，萬箭齊發，直到離島爆滿，上山人滿為患，下海潛水客與漁船爭道，國道成了停車場。

股市破了歷史萬二記錄，法院的投標室，投標人滿到走道，競標有限的物件，資金的饗宴正排開流水席，萬人空巷。在美國聯準會宣佈未來三年都會維持低利後，這流水席看不到盡頭。

實體產業確是因應全球消費因疫衰退下，欲振乏力，漸有難色，央行在維持降息的政策下，只好儘量維持匯率，在美國把台灣列為可能會匯率操國，這條路也不通了，台幣立馬破了28，有人看25，誇張還上看20。在新台幣上漲的期間房市幾乎都是上漲。而上漲的房產，低利的環境，讓大家可以拿房產再去借錢周轉，生活過的下去，實體經濟得以渡過難關。

只是人比錢聰明，資金總往效益高的走，如果房地產那麼好賺，買房賣房就好了丫，何必在實體產業的毛三到四的利潤中，苦苦掙扎。而當實體產業不見了，只剩投資經濟，就是經濟泡沫化了。

下一個實質自住的人。但房價上漲什麼好處? 政府有稅收，可以付付之前開出去的帳單，老闆可以再貸款，支持收入驟減的公司，爸媽可以再貸款，付付兒女開學的學費，至於未來，就明天再說。泡沫還在可控制的範圍，我們把它稱為通膨，這樣比較好接受，尤其是溫和的通膨。

控制泡沫是門學問，但總不脫先用信用管制，再用稅的手段，而今天10/05由央行的二把手出面小小的喊了一聲：「小心」，值得大家注意的是：什麼時候央行要開始管制資金。

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