明倫社會住宅停看聽

這陣子北市政府因為公宅問題鬧得沸沸揚揚，北市規畫了各種不同族群的需求，除了原住民、低收入戶等，還包括在北市就業學習的一般人，柯市長說為避免標籤化而設計，實際去了解之後，似乎也合理。

北市的社會住宅不是專門提供給弱勢的住所，寓所環境設備新，價格為市場八折，其實它就是比較優惠又有競爭力的租屋案件，只不過房東是由北市政府來當，且設下了一些租賃門檻罷了，就跟一些房東會設的條件一樣，例如不可以養窮人養竉物，錢不可以賺太多……之類的。

但是它是否能實際幫助這些族群，減少台北市的居住壓力，感覺仍有一段距離要努力，先說結論，真正需要的人，都是卻缺少資源的人，他們沒有社工或外力的幫助，應該很難主動透過層層的作業和審核去申請這樣的住宅，它確實能提升一部分人的居住品質，但是他們卻都不是最迫切需要幫助的一群人，真正需要的人似乎仍然被排除在這些華麗的公宅之外，他們很難從那些不見天日的小雅房和套房中脫身，因為這些公宅最便宜的價格，仍然遠高於他們可以負擔的價格。

年齡：年滿 20 歲之中華民國國民。
這個很好，沒有設定上限。

身份：（戶籍、就學、就業限制）
(1)須在本市設有戶籍或未在本市設籍但在本市就學、就業者。
(2)以本市一般市民、原住民族戶、低收入戶及其他特殊情形身分戶等身分提出申請者須設籍本市。
(3)以在地區里身分提出申請者須於本市大同區連續設籍滿1年或設籍本市於大同區有就業事實者；其中，在地里須於本市大同區保安里連續設籍滿一年。

人口數限制：
(1)一房型：人口數限 1 口以上。
(2)二房型：人口數限 2 口以上。
(3)三房型：人口數限 3 口以上。
哈囉！這裡是說單身者無法租囉！很多獨居老人或是跟兄弟姐妹同住的人，都不能列入家庭成員的人口計算，只有直系血親（父母親）和配偶才算，我在這一條就直接被刪除啦！（掩面）

那來看一下房間和租金好了。除了一房型14坪外，都遠高於我所能負擔的租金，一個月含管理費要12,900，目前家庭總收入平均每人每月25,509元~59,518元，可以申請補貼，補貼完後租金是11,900，簽約最長3年，只能續一次，而且不符合資格就不能續住。簽約時要準備2個月租金，如果以原價計要25,800元。

提供的設備有：
臥室: 固定式衣櫃。
廚房: 流理台、抽油煙機、瓦斯爐或電陶爐等。
其他: 衛浴設備、鞋櫃、窗簾、曬衣架、熱水器、燈具。

這表示床、冷氣和沙發都要自己買，媽呀！要住進來，至少要準備5萬到8萬元的預備金，如果只有3、4萬收入的工作者或是剛出社會的新鮮人，有1/3收入都要投入房租，這真的不是什麼划算的選擇，遑論收入更低的族群們，租9千元以下的套房，雖然空間沒這麼大，設備沒這麼新，但是至少說搬就搬，社會住宅提前解約還會扣除一個公證費，又是一筆錢，搬家時的搬家費用，電器拆除的費用，又是一筆錢，光想到就麻煩，對工作不穩定，常換工作地點的人來說，也是不划算。總之，這個方案對單身者和獨身居住者來說不友善，單身獨居者真的要自求多福了。

簡單分析後，北市的社會住宅適合工作穩定的小夫妻，兩個人分擔一房的費用，應該就很合理，但是住習慣了，六年後又要搬家，也是頭痛。

#明倫公宅
#單身者