#CASESTUDY
朋友K來討論，到底#要不要換房？他考量的點是想要搬進蛋黃區，讓孩子住離學校進一點，小朋友就可以自己上下學，不用每天接送，加上巿區的房子相對保值，不失為一項投資。
我們把他想換房的價格，和現有的房產價值核算了一下，用數字清楚的表現出到底該不該換房？
原房巿值約1300萬，自備款165萬，貨款1135萬。
新房巿值約2500萬，自備款500萬，貨款2000萬。
假設利率為1.6%試算:
原房的房貸利率20年，總共要付＠15133(元)*240（期）約364萬元貸款
新房的房貸利率20年，總共要付＠26667(元)*240（期）約640萬元貸款
#年化報酬率7%：
頭期款的價差500-165=335萬元，放在年化報酬率7%的商品上，根據７２法則，十年會賺一倍。
十年後會有670萬，二十年後會有1340萬。
1340-364=+976萬
新房價?-640=+976 新房價格要4100萬（現值2500萬+預計增值1616萬）以上，報酬率才會贏年化報酬率7%的商品。
#年化報酬率10%：
如果是放在放在年化報酬率10%的商品上，根據７２法則，七年會賺一倍。
七年後會有670萬，十四年後會有1340萬，二十一年後會有2680萬。
2680-364=+2316萬
新房價?-640=+2316 新房價格要5456萬（現值2500萬+預計增值2956萬）以上，報酬率才會贏年化報酬率10%的商品。
#以上數值均沒有考慮買賣成本以及再投入的資金成長
#商品的標的才是最重要的，想去高雄卻搭到反向列車就到不了目的地
#方式沒有關係，定期定額還是單筆投入都很好
我們把他想換房的價格，和現有的房產價值核算了一下，用數字清楚的表現出到底該不該換房？
原房巿值約1300萬，自備款165萬，貨款1135萬。
新房巿值約2500萬，自備款500萬，貨款2000萬。
假設利率為1.6%試算:
原房的房貸利率20年，總共要付＠15133(元)*240（期）約364萬元貸款
新房的房貸利率20年，總共要付＠26667(元)*240（期）約640萬元貸款
#年化報酬率7%：
頭期款的價差500-165=335萬元，放在年化報酬率7%的商品上，根據７２法則，十年會賺一倍。
十年後會有670萬，二十年後會有1340萬。
1340-364=+976萬
新房價?-640=+976 新房價格要4100萬（現值2500萬+預計增值1616萬）以上，報酬率才會贏年化報酬率7%的商品。
#年化報酬率10%：
如果是放在放在年化報酬率10%的商品上，根據７２法則，七年會賺一倍。
七年後會有670萬，十四年後會有1340萬，二十一年後會有2680萬。
2680-364=+2316萬
新房價?-640=+2316 新房價格要5456萬（現值2500萬+預計增值2956萬）以上，報酬率才會贏年化報酬率10%的商品。
#以上數值均沒有考慮買賣成本以及再投入的資金成長
#商品的標的才是最重要的，想去高雄卻搭到反向列車就到不了目的地
#方式沒有關係，定期定額還是單筆投入都很好
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身為一個媽媽，最重要的是給孩子一個正確的人生指引．
凱特出生於平凡家庭，期許自己能成為一個真誠善良，並且獨立傲然的女人．
成功是一種觀念，致富是一種義務，快樂是一種權力．
我曾以為自由是可以隨心所欲，後來才發現自由是不必身不由己．
希望藉由自己的文章，讓更多的朋友能夠成為自己想當的人．
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
最近在網路上，看到有網友認為，房價下跌對換屋族有利，因為下跌後，換屋所需的"總價格"變低，然而考慮台灣買房通常會貸款的習慣，實際操作結果或許不盡然如此，以下分析，提供參考。
1.房價上漲情境
以一間20坪、總價800萬的房子為例，若貸款7成，則需要自備240萬，貸款額為560萬。當房價上漲100
你認同這樣的觀念嗎？
如果你認同，那我希望接下來這篇文章，可以扭轉你一些些想法。
房價漲了、但沒賣掉，當然有用！
我們可以利用【房貸增貸、轉增貸、理財型房貸】，
把房價的漲幅給借出來，誰說房價漲了沒用的？
我從買第一間房後的第二年開始，就利用理財型房貸借了180萬元出來。
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
你是否曾經好奇，為什麼有些人寧願每月花費2萬租房，而不是每月付差不多的金額買房？在台灣這個房價持續高漲的國家，這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派，這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點，幫助你做出最適合自己的決定。
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