越南房地產投資趨勢2021
閱讀時間約 8 分鐘
你想要購買越南房地產嗎?那這一篇文章可以給你深入了解有關於越南房地產的最新投資趨勢。由於越南房地產市場受到2020年病毒的影響，價格與租金下跌兩位數。但2021年越南房地產即將反彈，本文對2021年越南房地產的投資趨勢。
在本文中，我們可以回顧以下內容:
越南房地產市場在過去幾年中表現如何？
越南房地產市場在東南亞區域蓬勃發展。由於2009年的越南房地產泡沫破裂，越南房地產市場於2013年恢復，並保持了持續快速的增長。
投資越南視為亞洲第一選擇的主要原因是：
- 越南是亞洲增長最快的經濟體之一
- 自2015年起放寬了外國買房所有權規定
- 越南製造業增加和旅遊業蓬勃發展
- 外國買家的興趣上升
- 人口紅利
- 與其他東南亞國家許多其他主要城市相比越南房地產價格相對便宜
自2000年代以來，越南以每年6％以上的經濟成長率增長。同時，人均GDP增長了近六倍，從2000年的390美元增長到2018年的約2264美元。
個人財富的迅速增加使許多越南人可以負擔得起房地產，從而促進了新的發展和房地產價格的上漲。
此外，每年約有150萬越南進階為中產階級，因此推升了越南房地產的動力。
外國財產所有權規定和法律
越南在2015年引入了重大政策變化並發布了新法律，即：
- 《住房法》和《房地產業務法》（2015年推出）
- 《不動產買賣法》（2015年制定）
這些法律使外國人更容易購買越南房地產，因為：
- 外國人只需持有旅遊簽證即可在越南買房
- 外國人在越南買房數量沒有上限（以前只能購買一件房產）
- 外國人仍被限制購買公寓中最多30％的單位，並且在登陸項目中不能擁有超過10％的財產
- 外國人可以購買房屋，但給每一郡中只有250幢房屋
- 租賃期仍為50年，但可以續簽
- 如果您有越南配偶，則可以使用永久業權
越南的經濟起飛造就越南投資
如上所述，越南的經濟是世界上增長最快的經濟之一，因此對越南房地產市場產生了積極影響。
- 根據世界銀行的數據，2018年經濟增長達到7.1％的峰值，從2019年到2020年經濟增長約7％。
- 儘管發生了病毒大流行，但經濟在2020年的表現相當不錯。根據政府的預測，預計到2021年將增長6.5％。
- GDP增長略有下降的主要原因是外部需求疲軟以及信貸和財政政策的持續收緊。
- 根據國家統計局（GSO）的數據，2019年前五個月，越南的外國遊客人數接近730萬，比2018年同期增長8.8％。
較大的城市和沿海城市，如胡志明市，峴港和河內，已從這些變化和快速發展中受益匪淺，並將在未來幾年繼續受益。
越南胡志明市的房地產市場
2019年第二季度，胡志明市的公寓平均價格為每平方米2,009美元，比2018年增長21.6％。
同時，高端物業的平均價格上漲了52.9％，達到每平方米4,569美元。中部地區優質房地產價格的大幅上漲主要是由於新的豪華項目的推出和土地的稀缺。
胡志明市的每平方米平均價格是新加坡的每平方米平均價格的18％，僅是香港每平方米平均價格的14％。胡志明市的豪華房地產價格平均僅為香港平均價格的8％，這是不言而喻的。
2019年，由於政府加強了對新開發項目的控制，我們還看到由於延長了建設審批流程而導致新項目減少。
結果，許多投資者也開始在二級市場上尋找高質量的產品。
在未來幾年中，隨著城市主要向東擴展，胡志明第2郡和第9郡將變得越來越有趣。到2025年，政府部門將會建設在2郡。
越南胡志明市的房地產市場如何受到病毒大流行的影響？
在COVID大流行期間，房地產價格（尤其是租金）下降了很多。
由於旅行的限制，由於留住的外國人數量有限，代理商被迫主要專注於本地買家。
2020年上半年，交易量比前一年下降了55％，相當於交易了6,800種房地產產品。
儘管經濟不景氣，但那些與經驗豐富且信譽良好的合作夥伴一起在實地工作的人仍會在市場上達成交易。
越南首都河內房地產市場
河內受到更多關注，主要是由於房地產價格上漲以及胡志明市的供應有限。
外國直接投資（FDI）的金額很高。話雖如此，但整個2019年新建案的供應量都很低，價格漲幅遠遠超過了胡志明市。
即使公寓的平均銷售價格為1,417美元，比胡志明市低近30％，但同比價格仍“溫和”增長6.9％。
相比之下，胡志明市的價格同比增長了21.6％。
越南房地產市場在2021年的表現如何？
整個2020年，住宅房地產市場一直在下滑，但價格將從2020年底開始暴跌，直到2021年中期，預計市場將觸底。
當然，很難任何明確的預測，因為我們不知道邊界將關閉多長時間。
縱觀越南工業房地產市場，南部地區在2020年第二季度價格飆升，因為它在經濟中起著至關重要的作用。
越南租賃成本與去年相比增長了9.7％，在全球金融危機期間確實如此。
2021年推動越南房地產市場？
在下面，我列出了越南房地產市場在未來幾年內最有可能繼續增長的一些主要原因。
1.經濟增長
越南的表現勝過大多數鄰國，經濟增長徘徊在7％左右。
值得一提的是，該國受到的影響小於其鄰國，儘管遭受了大流行的困擾，估計仍顯示出2％的增長。政府還計劃在2021年實現約6.5％的增長。
根據波士頓諮詢集團的數據，每年有1.5至200萬越南人加入全球中產階級。
2017年和2018年住房貸款的增加證明了這對房地產需求的增長。
目前，人們對經濟住房的需求很高，而需求卻低於低端市場的供應。另一方面，高端市場的供需略有增加，因為大多數開發商只專注於高端項目。
2.人口統計
越南是該地區人口最理想的國家之一，人口約9500萬人，其中50％的年齡在35歲以下。與此同時，人口穩定增長，到2050年將達到1.2億。
另一方面，像日本這樣的國家則面臨人口減少的問題，到2100年可能減少一半。
3.城市化
越南只有17％的人口居住在河內和胡志明市，但人們迅速從農村地區和較小的城市進行城市化。
越南的城市化速度是東盟最快的，因此長期來看，其房地產市場將繼續增長。
4.外商投資
越南吸引了許多外國投資者，這並不奇怪，因為平均房價明顯低於香港，韓國，日本，新加坡和中國內地的主要城市。
例如，在胡志明黃金地段的豪華公寓每平方米價格約為5,000美元，而在新加坡和香港，同一套公寓的價格則高出四倍。
由於外國人可以輕鬆購買可續租50年的越南房地產，因此海外投資者急劇增加。與2017年第一季度相比，2018年第一季度中國買家的需求增長了300％。
您還會注意到外籍人士的急劇增加。與2008年相比，目前有7-8倍以上的外派人員來自中國（31％），其次是韓國，台灣和日本。
5.沿海城市的旅遊業與增長
越南旅遊業蓬勃發展，但與泰國相比卻不那麼發達和成熟。
越南將與菲律賓和泰國等國家競爭，但仍有很大的增長空間。沿海城市是主要目的地，因為越南的海岸線長達3,260公里。
在過去的幾年中，越南政府在基礎設施上投入了大量資金，尤其是在芽莊，美奈，河南電車，廣南，富國和峴港等沿海城市。
基礎設施的改善以及遊客和退休人員的迅速增加，使這些地方對於第二套房和度假屋的投資更加有利可圖。
我應該在越南哪裡買房？
在過去的幾年中，所有主要城市的價格都穩定上漲。
胡志明市是商業中心，是表現最好的城市，但沿海城市如峴港和芽莊卻迅速成為熱門目的地。這些城市擁有美麗的自然風光，海灘和更輕鬆的氛圍。
越南首都河內也受到了更多的關注，因為首都吸收了很多外國投資並提供了高收益，同時價格也低於胡志明市。
許多政府單位和外國使館都位於這裡，但您還會發現許多在河內和周圍城市設立業務單位。
結論
越南房地產市場將繼續下降，直到2021年中旬價格達到最低點。
隨著越南在外國公司和投資者中變得越來越有興趣，我們將很可能看到未來對越南房地產的穩定需求。
推動城市化並獲得更高可支配收入的國內買家對房地產的需求增加是主要驅動力。話雖如此，越南仍然是東南亞外國投資者中的首選地區。
該國人口為9500萬，其中50％的年齡在35歲以下。該國還面臨著住房短缺的局面，因此對低端和高端住宅的需求都增加了。
放寬對外國人的管制以及相對較低的房地產價格，使得房地產成為外國買家中的首選地區。特別是來自香港，中國大陸，韓國和新加坡的。
隨著越來越多的國際開發商進入市場，我們將看到供應增加以及需求增加。外國遊客數量的破紀錄增長，以及外國直接投資和新辦公空間的增加，將推動越南商業地產的增長。
話雖如此，越南仍然是2020年在亞洲購買房地產最有趣的國家之一。
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