銀行貸不過的5個主要原因，想成功貸款還有這3招【好房】

沒有跟銀行往來過，也就是業界俗稱的「小白」或稱 信用小白，銀行查不到你的信用紀錄，也不敢當白老鼠當第一個借你錢的人，萬一錢收不回來，不是很倒楣嗎？

以前有信用不良的紀錄，像債務協商、呆帳、在信用上有前科了，銀行當然不會想冒險，通常有信用不良紀錄的人，都要經過好幾年才有可能再跟銀行貸款。

近期有跟銀行貸款，最近三個月半年內已經成功從銀行貸款過，想貸第二筆幾乎不可能，近期增貸也是常見的銀行婉拒理由。

名下負債比例太高，有個重點須留意，當初買房時為了拿到更好的貸款條件，會由外在條件比較好的人出面申請貸款，或者老公買房，登記在老婆名下，房貸仍是由老公來付，不管私底下怎麼溝通，銀行只會看「房屋所有人」名下的負債狀況，如果不幸老婆薪水比較低，對銀行來說，這個案子的負債比就太高，通常會要求加保人或直接退件，負債比例太高也是最常見的貸款退件原因。

不想增加銀行的逾放比，要回溯到民國94.95年的雙卡風暴，很多人借了錢卻還不出來，造成銀行很大的損失，所以日後的審核都非常嚴格，用信用評分作為第一關的篩選，通常有上述情況的人，信用評分都不會太好看，信用評分的分數區間是200-800分，低於600分銀行貸款就很難過了。

保持正常的信用，雖然是老生常談，但對銀行來說，絕對是最重要的，平常信用卡、貸款都不要遲繳，信用評分就不會太難看，信用卡也盡量不要動用循環，信用就能維持正常。

避開代辦、代書和當鋪，當鋪的利率非常高，而且有了當鋪抵押設定後，就沒辦法再跟其他公司貸款了，而代辦代書通常會幫你媒合貸款，但媒合的對象不限於銀行，融資公司、個人金主都是有可能的，而且還要付給代辦代書一筆高額的服務費，非常不划算，萬一遇到不專業的，把客戶當肥羊宰，得不償失。

尋求銀行以外的台中二胎房貸協助，銀行雖說是最有保障的，但借不到時，還是必須尋求民間貸款的協助，如何挑選民間貸款就變得更重要，每個人都有手機，上網搜尋時一定要先仔細看過公司的網站，查詢公司評價，最好還能自己先打電話問過，最重要的是，辦理前是不需要簽約的，要先簽約的都要小心受騙或虧錢。