房屋「可貸空間」是什麼?認定方式影響貸款額度【i貸】

閱讀時間約 1 分鐘

帶你先了解房屋貸款

房價實在太貴了,正常人沒辦法一次拿出那麼多錢,找銀行貸款是最好的辦法,假設想買一千萬的房子,如果個人條件正常,最多可以貸到8成,也就是800萬,條件稍差的,會落在600~750萬不等。

銀行設定抵押權的方式

銀行在設定抵押權的時候,設定的是「最高限額抵押權」,也就是以最高利率(目前是20%)來計算,為的是萬一將來貸款人繳不出錢時,確保銀行不會損失,因此抵押權金額會設定貸款金額的1.2倍,也就是960萬。

可貸空間就是房屋總價減抵押權金額

房屋可貸空間就是房屋總價1000萬 – 抵押權設定金額960萬 = 40萬,而銀行二胎房貸的可貸空間計算通常是房價的85成,也就是850萬,以1000萬的房子來說是沒有可貸空間的,而且不管本金還多少,銀行也只認抵押權設定金額,如果本金還到一定程度,客戶通常也會先選擇增貸或轉貸。

可貸空間計算方式差別很大

如果向銀行辦理轉增貸無法通過,卻又需要資金,可以向申請新鑫二胎房貸,新鑫可貸空間認定的是「貸款餘額」,本金還到剩600萬,對新鑫來說就有100~300萬的貸款空間(視客戶條件而定),足見可貸空間的計算方式,直接影響了貸款額度。
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我是好事房貸專家,對於二胎房貸、房貸增貸及房屋轉貸服務優有多年的經驗。無論是臨時需要資金周轉、想要降低房貸利率,或延長還款期限,都能在這天地中,找到你最想知道的房屋貸款答案。
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