【購屋超級攻略】心得

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投資理財內容聲明
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破解黑心話術【購屋超級攻略】,12/1號上市。作者是李昌鵬(Zack)經營有YouTube頻道「超級房仲學院」,因為父母是資深房仲,作者有豐富的資歷跟大家分享房產相關經驗。


這本書適合誰閱讀?

買間房是許多人一生的夢想,往往動輒百萬或千萬,買賣前總是緊張跟不安。很多買屋新手最怕遇上買屋陷阱、買貴或是產生購屋糾紛。這本書就是買屋前可以閱讀的知識大補帖,即使沒有財經背景也可以理解跟閱讀,避免買屋遇到黑心案件。


對本書印象

以往對於寫購屋書籍的印象,都是推薦人家早點買房,本書作者反而是用務實的角度來跟大家做分析跟分享,書中舉了很多小例子,用通俗的語言讓觀念簡單易懂,讀起來很有趣。


高房價帶來的問題

高房價確實影響大家養育的能力,畢竟以台灣人的既定習俗的概念,成家立業買屋是最優先的事情。書中這段提到現在年輕人養小孩的負擔很重,更別提買屋的負擔又更重了,要能要買一間房又可以養育子女更是難上加難,自然大家越生越少。如果要成家生育小孩,在預算不足的情況下,還是以租代買比較務實。這段很貼近民心,也讀起來很有感。


房價只會漲不會跌嗎?

書裡將台灣歷史上有過的六次房價跌幅一一列出,過去四十年,就跌過六次,並非房價只會漲,不會跌,而對於希望買屋的朋友來說,存好現金等待多年一次的房市大跌,正是買屋出擊的好時機。剛好近兩年,隨著貨幣寬鬆的影響下正是房市很旺的時機點,如果剛需一定要買屋者,得買則買,但若等有等待的時間者,反而可以等待好機回來臨之時。


什麼時候可以買房?

就過去的歷史經驗來看,升息循環或有天災人禍,往往就是房市低檔入手的好時間,選對好時機反而可以減少很多年貸款的現金流壓力。


現在不買以後買不起了嗎?

這個是一個迷思,常見在房屋銷售人員的宣傳話術之一,但重點在於並不是因為"現在不買以後買不起"現在就一定得買,重點在於要有足夠的經濟能力去負擔房價跟貸款,真的沒有錢,租屋並非壞事,而打腫臉充胖子反而貸款成數過高、金額過多,容易壓垮年輕人的心,也減少手上自由現金流投資或創業的的機會。


租房子就是幫房東繳貸款嗎?

以作者在台北市租屋的經驗來舉例,房價3600萬元,分三十年繳貸款,利率1.6%,頭期+稅務+仲業費要花800萬元,每月貸款本金加利息需繳11萬元,以這樣三房的房型來看租金平均38000元,每月現金流就差了72000元。租屋相較買屋在現金流上省下了不少,而對屋主來說剛好顛倒,每月要補72000元出去,是負的現金流。


租屋就是為了解決居住問題,持有房屋的成本很高,嚴格說是要幫屋主繳貸款也沒錯,但屋主的現金流成本更高,對租客來說沒有多餘經濟能力情況下,將較於買屋,租屋反而是划算的選擇。



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投資小白貓之旅,期望用投資新手的觀點看待投資。就像貓咪吃飽睡得很安穩?睏霸吃罐罐,買股的你就該這樣。平時會看投資理財的金融書籍等,也希望與大家分享,這邊主要收錄我的價值投資研究、節目文稿、EXCEL投資工具等、新手投資觀念、讀書心得等。
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