【圖解35線上賞屋的買房實戰課】

對建築、房屋零概念
以前老闆常掛在嘴邊的建蔽率、容積率
也是有聽沒懂

直到冒出購屋的念頭
才發現自己完全是小白
賞屋、買房程序繁瑣
透過書籍文章、詢問專業、現場實勘
補強相關知識

書籍將線上影音精華濃縮文字化
內容共計5個面向
1、購屋觀念(買房理由、資金規劃、房價走勢等)
2、購屋需求(房屋類型、房價、貸款等)
3、挑房重點(家配墨線圖、樓層座向、公設比等)
4、下訂入住(早鳥優惠、議價、稅務、驗屋等)
5、其他(由租轉買、售屋等)

Part 1 購屋觀念
1、購房理由：
影響坪數、地段與生活機能周邊環境等
2、購房預算：
(1)每月總收入X 1/3=每月支付貸款金額
(2)每月支付貸款金額X12個月X30年房貸=貸款總額
(3)貸款總額X100÷80(貸八成款)=能買的房屋總價

房子隨著屋齡逐年增加而「折舊」
不要一直想著獲利
要清楚明白房貸是生活開銷的一部分

與其詢問「資金該買房還是投資?」
其實該想的是
「該做什麼決定，
對現在的我會換來相對好的結果？」

3、購屋基礎判斷條件
(1)社區規劃：戶數、動線規劃等
(2)鄰居素質：多打聽或建商也住這裡
(3)產品優劣勢：思考室內格局優先順序

Part2 購屋需求
1、房價：查詢參考實價登錄
2、房貸：
若「月繳款金額」可維持在總收入的三至五成內
選擇貸款20年較優 儘早還完 利息較少

3、坪數高度：
當有兩三個單價差不多的物件
「挑高」也是作為優劣條件之一
4、得房率：
以台灣為例，約在60%至70%，70%以上優秀。
算法→(主建物面積+陽台面積)÷權狀面積X100%

Part3 挑屋重點
1、家配圖及墨線圖：
搭配指北針，找到房子座向
進門後看到最大的那個空間
且往外的那一面 就是面向
面向東南 冬暖夏涼

2、公設比：
可接受範圍28%至32%

Part4 下訂入住
1、議價：
清楚產品「價值」
而非一心想要「最低價格」
一分錢一分貨
糾結物超所值 容易在房市打轉
找不到合適物件

2、驗屋：
現場一定要有「起造人」
即營造公司工務
以及買家
逐一就項目點交
非單用文字、圖片溝通

3、預售屋合約：
(1)下載內政部範本
(2)廣告文案、建材配備皆列入合約
(3)清楚標示建物規格
(4)列入交屋逾期、產品瑕疵等違約權利
(5)寫明付款方式

4、裝潢費：
規劃整體風格、家電費用
與櫃體種類等
統包較發包省事
預算粗估1坪約5萬元

Part5 其他
清楚購屋動機、經濟條件等
才能確定要「買」或「租」