【買房勝經】找出一間適合你的好房
2022/01/23閱讀時間約 4 分鐘
首先這本『買房勝經』作者Sway以房地產的三個角色來組成這本書的內容，這三個角色分別是建商、房地產經銷與投資客、以及你的腳色買方。這次的閱讀我的視角是用沒買過房、沒看過房的小白來學習買房前我該準備什麼?我開始看房時我該看哪一些的重點，最後我也會根據書中內容延伸我對於房地產的簡單看法。
預售屋適合你嗎?
多數的人口袋有限，如何精準的買一間好房，目標的設定就相當關鍵了，從書中的觀點來看預售屋比較不是比較合適購買的，首先預售屋的風險是你無法掌握建案的品質，你無法從樣品屋與模型推敲出最後建案蓋出來的真實模樣，不熟悉營建業的你就算能夠去看建造的狀況，你也不見得能夠看得懂。
多數人會考慮預售屋主要是預期以後有居住的需求，但是當下的現金可能比較不足時就會選擇預售屋，如果你真的要選那麼以下幾點你務必要仔細關注。
- 如果接待中心的樣品屋，不在未來的建地上務必前往建地考察，確認實際上交通與周遭的地理環境。
- 留意建商的風評，但好的風評也是有爭議的可能。
- 簽約時要注意建材、交屋的驗屋項目有無限制，留意是否有二次施工的同意書
- 留意實價登錄是否符合，購屋金額避免未來糾紛。
挑選中古屋你該注意的事
只要不是購買預售屋，首先你在看屋時要注意的是格局，格局會和你未來的裝潢規畫息息相關。以自住的角度來看，社區的門面、公共空間、管委會的制度都是相當重要的。同時作者也附上了賞屋清單讓你能夠，有步驟有條理的進行看房。以下三項是我認為作者提到看屋的三項關鍵點，給大家參考
- 看屋的時間:下午三點觀察是否能夠承受西曬、晚上八點觀察房屋週遭的聲音，這會和你的睡眠有關。
- 裝潢可以掩蓋許多缺點，因此查看天花板維修孔、廁所的天花板看看裡面結構、通風、潮濕度是否有異常。
- 從房子的坐向、室內窗的位置、廚房的油煙怎麼排、小到隔間的材質，你都可以從書中收穫到那一些配置比較好，或出現了哪一些狀況你就要格外留意。
你該有的購屋敏感度
先不談房價的合理性，但從閱讀中你可以發現作者首要的提醒就是房屋的真實性有多少。你心中的好房買在高價自住的角度其實並不致命。但真正會讓人感到氣餒的是買完房入住後才發現高價買到品質不佳或是不如預期的標的。
因此但我們至少要知道哪一些的房價上容易讓你過份其待的細節，例如你是否常看到的距離捷運10分鐘、溫泉宅低管理費...等等的熟悉說法。若是你沒有評估真實狀況你恐怕就會成為賣方的肥羊。
除了看屋還有一個關鍵是如何出價，在書中你也能夠知道如何面對房仲，並且能夠避免自己的不謹慎造成的追價遺憾。
有趣的是台灣常看到的例如大排長龍的購屋人潮、全台科技園區進駐帶動的熱潮，你會發現眼見不一定為憑，自住的你還是務實一點評估自己的實際需求，當然如果是投資客的你就不在此忠告內了。
收穫於閱讀的關鍵想法
首先『買房勝經』相當的容易閱讀且直白，整本書接近400頁的內容能夠讓對房地產沒有研究的我，很簡單的就了解到房地產的整個組成框架，更能夠讓讀者避開不肖賣方的黑心陷阱。
很多人說買房至少要看100間的房才能夠下決定，但是我認為更重要的是要看會看細節，而這本『買房勝經』就是補足你的細節，更能夠讓你找到合適自己的房子。
買房這件事會是多數人排名靠前的重要花費，因此買房前必須至少要衡量，自己能夠的負擔的房價是多少，對於未來的人生規劃，這些都是在買房前必須規劃好的，也希望你能夠找出一間真正適合你的房
房市多頭的狀況常常可以看到低成本買房、如何當包租公的宣傳，此時你也要留意如果有人能夠靠著房地產獲利，那他還為何要開課開講座，讓你阻擋他的財路呢?
有的人買房不如說是在買夢，買一個未來發展的夢，但是夢醒才發現，自己成為了別人收割的韭菜
《關鍵密碼》買房勝經：高房價時代不被坑 / Sway / 寫樂文化
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