「以租養老」心不孤　青銀共居新思維

根據國發會預估，到了2025年台灣將邁入「超高齡化社會」老年人口約達470萬人，換算下來每五個人當中，就有一位是超過65歲的長者。面臨老年的退休生活，除了生活預備金、龐大的醫療費用等其他可能的支出，你準備好了嗎？

這筆龐雜的退休金從何而來？是許多人的煩惱。假如沒有盡早做好理財規劃，全球通膨影響下鈔票愈變愈薄，大半輩子的儲蓄收入，可能無法應付晚年生活。

不只人老要擔心，全台灣的房屋高齡化的隱憂浮上檯面，根據去年第二季的房屋稅籍住宅屋齡分布統計，全國屋齡超過30年以上的近450萬間，占了一半，其中台北市30年以上的老房子，更是超過七成，形成「人老屋老」的困局。

詢問身旁的長輩朋友，大多希望自己住的房子能有部電梯，讓自己可以不用每天氣喘吁吁地爬上爬下，但礙於法規嚴謹且其他住戶不見得都同意支付高額的裝修費用，大多不了了之；也有的會希望增設無障礙空間與設備，避免不慎引起的意外。

金管會為提供高齡者老年生活所需資金，增進退休生活保障，鼓勵銀行提供商業型以房養老貸款服務。

不過，推行數年的「以房養老」政策（正式名稱：商業型不動產逆向抵押貸款），實務上有許多爭議。像是有些年長者因自行決定採用「以房養老」，卻發生想繼承房子的兒女因「苦等多年」可能就此落空，因而爆發家庭革命；或有的人為避免後續稅務補繳等費用、申請程序過於繁雜等，進而影響了申請意願。

觀察到民眾有不同養老需求及資金規劃，後來才陸續推出如「留房養老」與「以租養老」等更加多元的服務商品。本篇即以「以租養老」的模式與實際案例，說明相關特點。

◆ 背景：受新冠肺炎疫情影響，國內旅宿業受到衝擊，紛紛吹起熄燈號。「危機即轉機」有部分業者選擇將旅館轉作「高齡友善住宅」，不但活化空間，同時解決高齡長者在外租屋遭受歧視的問題。

◆ 政策：內政部推動「高齡者包租代管媒合方案」可搭配銀行的安養信託「以租養老」，用來解決老人住老屋的「雙老困境」。

◆ 方式：高齡屋主將自己的老舊公寓透過包租代管業者，協助媒合出租給房客，而屋主則改住在軟硬體較多元齊全的全齡友善旅館，如此一來，屋主一方面有原老屋的租金收入，用以支付長租旅館的租金費用，也可享有新穎設備帶來全新的生活體驗。

位於台北市中山區就有一間旅館，轉作為全齡友善服務住宅 ➤ 點我看全文

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